Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να ανεβαίνουν σε σχεδόν όλη τη χώρα το Γ’ τρίμηνο του 2026. Με βάση τα στοιχεία του Spitogatos Price Index (SPI), οι ζητούμενες τιμές πώλησης κινήθηκαν ανοδικά σε 58 από τις 62 περιοχές που καταγράφει ο δείκτης σε σύγκριση με το Γ’ τρίμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια αυξήθηκαν σε 55 περιοχές.
Το fpress.gr δημιούργησε έναν διαδραστικό χάρτη τιμών ακινήτων και έναν υπολογιστή κόστους αγοράς και ενοικίασης, ώστε κάθε αναγνώστης να δει πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, πόση θα ήταν η μηνιαία δόση ενός στεγαστικού δανείου και αν τελικά συμφέρει περισσότερο η αγορά ή η ενοικίαση.
Πώς λειτουργεί ο υπολογιστής κόστους αγοράς και ενοικίασης
Το εργαλείο έχει δύο καρτέλες: τον Υπολογιστή και τον Χάρτη κτηματαγοράς.
Στον Υπολογιστή ο χρήστης:
- Επιλέγει περιοχή και επιφάνεια σε τετραγωνικά μέτρα. Το εργαλείο εμφανίζει αυτόματα τη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης ανά τ.μ., τη συνολική τιμή αγοράς, το μηνιαίο και το ετήσιο ενοίκιο, καθώς και τη μεταβολή κάθε μεγέθους σε σχέση με πέρυσι.
- Ορίζει το ποσοστό ιδίων κεφαλαίων που διαθέτει. Υπολογίζεται το ποσό που πρέπει να καταβάλει από την τσέπη του, το απαιτούμενο δάνειο και το ποσοστό χρηματοδότησης (LTV).
- Συμπληρώνει διάρκεια και επιτόκιο του στεγαστικού. Εμφανίζονται η μηνιαία δόση, ο αριθμός των δόσεων, το συνολικό ποσό αποπληρωμής και οι συνολικοί τόκοι.
- Συγκρίνει δόση και ενοίκιο. Στο τέλος φαίνεται η διαφορά της μηνιαίας δόσης από το ενοίκιο ενός αντίστοιχου ακινήτου και η δόση ως ποσοστό του ενοικίου.
Στον Χάρτη ο χρήστης βλέπει χρωματικά όλη την Ελλάδα με τρεις δείκτες: μισθωτική απόδοση, τιμή πώλησης ανά τ.μ. και ενοίκιο ανά τ.μ. Περνώντας τον κέρσορα πάνω από έναν νομό εμφανίζονται τα στοιχεία του, ενώ με ένα κλικ η περιοχή μεταφέρεται κατευθείαν στον υπολογιστή. Για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τις περιοχές που μοιράζονται νομό, οι υποπεριοχές εμφανίζονται ως κύκλοι. Κάτω από τον χάρτη υπάρχει πίνακας με όλες τις περιοχές, ο οποίος ταξινομείται με κλικ σε κάθε στήλη.
Αγορά ή ενοικίαση; Υπολογιστής κόστους κατοικίας
Τιμές πώλησης & ενοικίασης ανά περιοχή — Γ' τρίμηνο 2026 έναντι Γ' τριμήνου 2025
1. Στοιχεία ακινήτου
2. Τιμές αγοράς & ενοικίασης
3. Χρηματοδότηση
4. Υπολογισμός δόσης δανείου
5. Σύγκριση αγοράς vs ενοικίασης
Περάστε το ποντίκι πάνω από έναν νομό ή κύκλο για τα στοιχεία· κλικ για υπολογισμό. Για Αττική, Θεσσαλονίκη και περιοχές που μοιράζονται νομό, οι υποπεριοχές εμφανίζονται ως κύκλοι.
| Περιοχή | Πώληση €/τ.μ. | Μετ. % | Ενοίκιο €/τ.μ. | Μετ. % | Απόδοση | Μετ. (μ.β.) |
|---|
Πηγή: Spitogatos Price Index (SPI) — μέσες ζητούμενες τιμές προσφοράς κατοικιών, Γ' τρίμηνο 2026. Πρόκειται για τιμές αγγελιών (όχι συναλλαγών). Η μεικτή απόδοση = (ενοίκιο €/τ.μ./μήνα × 12) ÷ τιμή πώλησης €/τ.μ. και δεν αφαιρεί φόρους, ΕΝΦΙΑ, κενά μίσθωσης ή κόστη συντήρησης. Η δόση δεν περιλαμβάνει φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, ασφάλιστρα ή έξοδα τράπεζας. Οι θέσεις στον χάρτη είναι ενδεικτικές (κέντρο κάθε περιοχής). Τα αποτελέσματα είναι ενδεικτικά και δεν αποτελούν επενδυτική ή δανειακή συμβουλή.
Ένα παράδειγμα
Για ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. στο Κέντρο της Αθήνας, η τιμή αγοράς υπολογίζεται σε περίπου 217.000 ευρώ. Με 20% ίδια κεφάλαια, δάνειο 25 ετών και επιτόκιο 3,5%, η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 869 ευρώ, όταν το ενοίκιο για αντίστοιχο σπίτι φτάνει τα 1.039 ευρώ. Στα Νότια Προάστια, αντίθετα, η δόση για το ίδιο σπίτι ανεβαίνει στα 1.449 ευρώ, πάνω από το ενοίκιο των 1.143 ευρώ.
Πού είναι τα πιο ακριβά ακίνητα στην Ελλάδα
Την πρώτη θέση στις τιμές πώλησης διατηρούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με μέση ζητούμενη τιμή 4.257 ευρώ/τ.μ. (+4,1%). Ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.091 ευρώ/τ.μ. (+5,7%), ενώ ισχυρή άνοδο καταγράφουν η Λευκάδα και τα Χανιά.
| # | Περιοχή | Τιμή πώλησης (€/τ.μ.) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| 1 | Αθήνα – Νότια Προάστια | 4.257 | +4,1% |
| 2 | Κυκλάδες | 4.091 | +5,7% |
| 3 | Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 3.505 | +5,5% |
| 4 | Λευκάδα | 3.500 | +8,3% |
| 5 | Χανιά | 3.125 | +8,6% |
| 6 | Χαλκιδική | 2.792 | +4,7% |
| 7 | Σποράδες | 2.750 | +4,5% |
| 8 | Θεσσαλονίκη – Δήμος | 2.740 | +4,4% |
| 9 | Πειραιάς | 2.667 | +5,7% |
| 10 | Κεφαλονιά | 2.593 | +8,7% |
Στον αντίποδα, τα φθηνότερα ακίνητα βρίσκονται στη Δυτική Μακεδονία: Καστοριά (577 ευρώ/τ.μ.), Κοζάνη (667), Φλώρινα (690) και Κιλκίς (700). Τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο τιμών κατέγραψε το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης (+15,6%), ακολουθούμενο από την Πρέβεζα (+11,6%), τη Λάρισα (+11,1%) και τους περιφερειακούς δήμους της Θεσσαλονίκης (+10,3%).
Πού είναι τα υψηλότερα ενοίκια
Τα ακριβότερα ενοίκια καταγράφονται επίσης στα Νότια Προάστια, με 13,45 ευρώ/τ.μ. τον μήνα. Το Κέντρο της Αθήνας και οι Κυκλάδες ακολουθούν με 12,22 ευρώ/τ.μ., με το Κέντρο να καταγράφει αύξηση 6,1% μέσα σε έναν χρόνο.
| # | Περιοχή | Ενοίκιο (€/τ.μ./μήνα) | Μεταβολή |
|---|---|---|---|
| 1 | Αθήνα – Νότια Προάστια | 13,45 | +2,7% |
| 2 | Αθήνα – Κέντρο | 12,22 | +6,1% |
| 3 | Κυκλάδες | 12,22 | +1,8% |
| 4 | Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 12,00 | +4,0% |
| 5 | Πειραιάς | 11,00 | +5,6% |
| 6 | Θεσσαλονίκη – Δήμος | 10,94 | +5,0% |
| 7 | Χαλκιδική | 10,75 | −34,3% |
| 8 | Χανιά | 10,63 | +6,3% |
| 9 | Ηράκλειο | 10,40 | +4,0% |
| 10 | Υπόλοιπο Αττικής | 10,00 | +4,7% |
Ένα ενοίκιο 85 τ.μ. στα Νότια Προάστια φτάνει κατά μέσο όρο τα 1.143 ευρώ τον μήνα. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων κατέγραψαν το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης (+26,4%), η Λευκάδα (+17,8%), η Ευρυτανία (+16,7%), η Κεφαλονιά (+16,6%) και η Ξάνθη (+14,3%). Η Χαλκιδική είναι η μόνη περιοχή με τόσο μεγάλη πτώση ζητούμενων ενοικίων, που πιθανότατα συνδέεται με τη σύνθεση των αγγελιών της περιόδου.
Πού βρίσκεται η υψηλότερη μισθωτική απόδοση – Τι πρέπει να ξέρουν οι επενδυτές
Για όσους εξετάζουν την αγορά ακινήτου ως επένδυση, ο κρίσιμος δείκτης είναι η μεικτή μισθωτική απόδοση: το ετήσιο ενοίκιο ως ποσοστό της τιμής αγοράς. Εδώ η εικόνα αντιστρέφεται. Οι ακριβές περιοχές προσφέρουν τις χαμηλότερες αποδόσεις, ενώ η περιφέρεια, όπου οι τιμές πώλησης παραμένουν χαμηλές, «πληρώνει» περισσότερο.
| # | Περιοχή | Μεικτή απόδοση | Τιμή πώλησης (€/τ.μ.) |
|---|---|---|---|
| 1 | Φλώρινα | 13,5% | 690 |
| 2 | Καστοριά | 13,3% | 577 |
| 3 | Κοζάνη | 11,2% | 667 |
| 4 | Καρδίτσα | 10,7% | 806 |
| 5 | Άρτα | 9,3% | 904 |
| 6 | Σέρρες | 9,2% | 916 |
| 7 | Σάμος | 8,5% | 1.022 |
| 8 | Δράμα | 8,5% | 850 |
| 9 | Ροδόπη | 8,2% | 1.168 |
| 10 | Κιλκίς | 8,2% | 700 |
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η υψηλότερη απόδοση εντοπίζεται στο Ηράκλειο (6,4%), στο Κέντρο της Αθήνας (5,7%) και στο Υπόλοιπο Αττικής (5,6%). Αντίθετα, οι χαμηλότερες αποδόσεις καταγράφονται στη Λευκάδα (3,4%), τις Σποράδες (3,6%), τις Κυκλάδες (3,6%) και τα Νότια Προάστια (3,8%), όπου οι τιμές πώλησης έχουν ανέβει πολύ περισσότερο από τα ενοίκια.
Οι υψηλές αποδόσεις στις μικρές αγορές συνοδεύονται συνήθως από μικρότερη ζήτηση, μεγαλύτερο κίνδυνο κενών μίσθωσης και πιο αργή ανατίμηση. Η μεικτή απόδοση δεν αφαιρεί φόρους, ΕΝΦΙΑ, κόστη συντήρησης ή κοινόχρηστα, οπότε η καθαρή απόδοση είναι χαμηλότερη.
Τι πρέπει να έχετε υπόψη
Τα στοιχεία προέρχονται από τον Spitogatos Price Index και αφορούν μέσες ζητούμενες τιμές αγγελιών, όχι τιμές πραγματικών συναλλαγών. Η μηνιαία δόση του υπολογιστή δεν περιλαμβάνει φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, ασφάλιστρα ή τραπεζικά έξοδα. Τα αποτελέσματα είναι ενδεικτικά και δεν αποτελούν επενδυτική ή δανειακή συμβουλή.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
