Έτσι θα κάνετε την αίτηση ώστε να πάρετε επιδότηση έως 36.000 ευρώ για την ανακαίνιση του κλειστού ακινήτου – Υπολογιστής: Πόσα δικαιούστε και πόσα θα πληρώσετε

Άνοιξε σήμερα, Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026, η πλατφόρμα για τις αιτήσεις χρηματοδότησης του προγράμματος «Ανακαίνιση Κατοικίας», αρχικά για τις κλειστές κατοικίες. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να ανακαινίσουν ένα σπίτι που μένει κλειστό και να το ξανακατοικήσουν ή να το νοικιάσουν ως κύρια κατοικία μπορούν να πάρουν επιδότηση από 70% έως 95% του κόστους, με ανώτατο ποσό τις 36.000 ευρώ για τις εργασίες. Επιπλέον, καλύπτονται 100%, έως 2.500 ευρώ, οι αμοιβές των μηχανικών και οι λοιπές υποστηρικτικές δαπάνες.

Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο anakainisi.tee.gov.gr έως τις 11 Ιανουαρίου 2027. Η κατάταξη γίνεται με βάση την ημερομηνία και την ώρα υποβολής, ανά Περιφέρεια, μέχρι να εξαντληθούν τα κονδύλια. Όσοι είναι έτοιμοι νωρίς έχουν πλεονέκτημα. Ακολουθεί ο πλήρης οδηγός: ποιοι δικαιούνται, πόσα παίρνουν, τι χρειάζεται και τα βήματα της αίτησης ένα προς ένα. Στο τέλος του άρθρου θα βρείτε τον Οδηγό Εφαρμογής και όλα τα παραρτήματα.

Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» με μια ματιά

• Προϋπολογισμός: 500 εκατ. ευρώ από το ΕΣΠΑ 2021–2027. Περίπου 200 εκατ. προορίζονται αποκλειστικά για κλειστές κατοικίες, με κατανομή ανά Περιφέρεια.
• Επιδότηση: 70%–95% του προϋπολογισμού, έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό και έως 36.000 ευρώ συνολικά.
• Υποστηρικτικές δαπάνες: 100% έως 2.500 ευρώ (ενεργειακές επιθεωρήσεις, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τεχνικός σύμβουλος, ελεγκτής δόμησης, άδειες).
• Προϋπόθεση: Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.
• Προθεσμία υποβολής: 29 Οκτωβρίου 2026 – 11 Ιανουαρίου 2027 (πρώτη φάση, κλειστές κατοικίες). Οι ανοικτές κατοικίες θα ακολουθήσουν.
• Υλοποίηση: έως 18 μήνες από την υπαγωγή και όχι αργότερα από τις 31 Δεκεμβρίου 2028.
• Φορείς: Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) και Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

Υπολογίστε την επιδότηση και πόσα θα βάλετε από την τσέπη σας

Συμπληρώστε τα στοιχεία του νοικοκυριού, τα τετραγωνικά του σπιτιού και τον προϋπολογισμό της ανακαίνισης. Ο υπολογιστής βρίσκει την εισοδηματική σας κατηγορία, το ποσοστό επιδότησης με τις προσαυξήσεις, την ανώτατη επιδότηση για το ακίνητό σας και το ποσό που θα πληρώσετε εσείς. Δείχνει επίσης πώς πρέπει να μοιραστεί ο προϋπολογισμός και πώς θα γίνουν οι πληρωμές.

Πόση επιδότηση δικαιούστε

Το ποσό της επιδότησης εξαρτάται από τρία πράγματα: το εισόδημα του νοικοκυριού, τις τυχόν προσαυξήσεις και τα τετραγωνικά του σπιτιού.

Εισοδηματικά κριτήρια (εισόδημα φορολογικού έτους 2025)

Ως εισόδημα λογίζεται το συνολικό δηλωθέν, μαζί με τα απαλλασσόμενα και τα αυτοτελώς φορολογούμενα εισοδήματα και την προστιθέμενη διαφορά των τεκμηρίων, όπως προκύπτουν από το εκκαθαριστικό του 2025.

Ποσοστό επιδότησης

• Κατηγορία Ι: βασικό ποσοστό 80%, έως 95% με τις προσαυξήσεις.
• Κατηγορία ΙΙ: βασικό ποσοστό 70%, έως 85% με τις προσαυξήσεις.

Το ποσοστό αυξάνεται κατά 5 μονάδες για καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις, οι οποίες αθροίζονται:

• η κατοικία βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, σύμφωνα με το Μητρώο της ΕΛΣΤΑΤ,
• ο αιτών είναι τρίτεκνος, πολύτεκνος ή μονογονεϊκή οικογένεια με αποκλειστική επιμέλεια,
• ο αιτών, ο/η σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος έχει αναπηρία τουλάχιστον 67%, εφόσον η κατοικία θα ιδιοκατοικηθεί.

Ανώτατο ποσό: 300 ευρώ ανά τετραγωνικό

Η επιδότηση δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και σε κάθε περίπτωση τις 36.000 ευρώ (με ΦΠΑ 24%). Για τον υπολογισμό λαμβάνεται η μικρότερη επιφάνεια ανάμεσα στη Βεβαίωση Επιλεξιμότητας και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Έτσι, ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. μπορεί να πάρει έως 18.000 ευρώ και ένα σπίτι 100 τ.μ. έως 30.000 ευρώ. Το ανώτατο ποσό των 36.000 ευρώ το πιάνουν κατοικίες 120 τ.μ. και άνω. Για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους επιτρέπονται σπίτια έως 150 τ.μ., αλλά ο υπολογισμός γίνεται πάλι στα 120 τ.μ.

Παραδείγματα

Στο δεύτερο παράδειγμα, παρότι το ποσοστό είναι 80%, η επιδότηση περιορίζεται από το όριο των 300 ευρώ/τ.μ. Η πραγματική κάλυψη πέφτει έτσι στο 72%. Γι’ αυτό αξίζει να ελέγξετε στον υπολογιστή μέχρι ποιο ποσό προϋπολογισμού «αποδίδει» πλήρως η επιδότηση.

Ποια κλειστά σπίτια είναι επιλέξιμα

Για να ενταχθεί στο πρόγραμμα, η κατοικία πρέπει:

• να υφίσταται νόμιμα, να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα και να έχει χρήση κατοικίας,
• να έχει οικοδομική άδεια έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο (π.χ. κτίσμα προ του 1955). Αν υπάρχουν τμήματα με διαφορετική παλαιότητα, μετράει η νεότερη άδεια,
• να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους που θα την ιδιοκατοικήσουν),
• να έχει κατάταξη στο πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Α’ ΠΕΑ) στην κατηγορία Γ ή χαμηλότερα,
• να μην είναι γραμμένη στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ,
• να μην έχει ενταχθεί μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 σε κάποιο «Εξοικονομώ» ή στο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».

Πότε ένα σπίτι θεωρείται «κλειστό»

Πρέπει να αποδεικνύεται ότι το σπίτι δεν χρησιμοποιήθηκε τα έτη 2024 και 2025, με βάση τα στοιχεία ρεύματος του ΔΕΔΔΗΕ και το έντυπο Ε2:

• Ρεύμα: είτε η παροχή έχει κοπεί με αίτημα που υποβλήθηκε πριν από την 1/1/2024 και παραμένει κομμένη, είτε η καταγεγραμμένη κατανάλωση είναι κάτω από 100 kWh συνολικά για το 2024 και το 2025. Το ίδιο όριο ισχύει αναλογικά και για το διάστημα από 1/1/2026 έως το αίτημα έκδοσης της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας.
• Ε2: το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» για όλους τους μήνες του 2025 (ή για όσους μήνες είχατε δικαίωμα επάνω του).
• Ιδιοκτησία: πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20%, όπως φαίνεται στο Ε9. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, χρειάζεται η συναίνεσή τους με υπεύθυνη δήλωση μέσω gov.gr ή με θεώρηση γνησίου υπογραφής.

Κάθε νοικοκυριό μπορεί να κάνει αίτηση για μία ή περισσότερες κλειστές κατοικίες, εφόσον η καθεμία πληροί αυτοτελώς τις προϋποθέσεις. Για κάθε κατοικία επιτρέπεται μόνο μία αίτηση. Αν υποβληθούν περισσότερες από συνιδιοκτήτες, μετράει η πρώτη χρονικά.

Τι εργασίες επιδοτούνται

Η ανακαίνιση πρέπει να συνδυάζει υποχρεωτικά δύο ειδών εργασίες:

• Ενεργειακή αναβάθμιση, 20% έως 40% του προϋπολογισμού: νέα κουφώματα με ενεργειακούς υαλοπίνακες, ρολά και σκίαστρα, θερμομόνωση ταράτσας, στέγης, τοίχων ή πιλοτής, αντλία θερμότητας, γεωθερμία, λέβητας βιομάζας, κλιματιστικά, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακός θερμοσίφωνας, μηχανικός αερισμός, συστήματα smart home.
• Ανακαίνιση/επισκευή, έως 80% του προϋπολογισμού: μπάνιο και κουζίνα, είδη υγιεινής, δάπεδα, πόρτες, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά, σοβάδες, χρωματισμοί, γυψοσανίδες, καθαιρέσεις εσωτερικών τοίχων, κεραμοσκεπή, ενεργειακό τζάκι, εργασίες προσβασιμότητας ΑμεΑ.

Μετά τις εργασίες, το σπίτι πρέπει να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία σε σχέση με το Α’ ΠΕΑ (π.χ. από Ε σε Δ). Δεν επιδοτούνται εργασίες σε κοινόχρηστους χώρους. Δεν επιδοτούνται ούτε δαπάνες που έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα.

Βήμα βήμα η αίτηση και η διαδικασία

Βήμα 1: Βεβαίωση Επιλεξιμότητας

Είναι η απαραίτητη προϋπόθεση. Εκδίδεται μέσω gov.gr, με αυτοματοποιημένο έλεγχο εισοδήματος, ιδιοκτησίας και κατανάλωσης ρεύματος. Χωρίς Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία δεν μπορεί να υποβληθεί αίτηση χρηματοδότησης.

Βήμα 2: Προετοιμασία πριν από την αίτηση

• Έχετε έτοιμους τους κωδικούς TAXISnet. Χωρίς αυτούς δεν γίνεται αίτηση.
• Αν υπάρχουν αυθαίρετα, η υπαγωγή σε νόμο τακτοποίησης (με πληρωμή του τέλους) πρέπει να έχει γίνει πριν από την υποβολή της αίτησης. Αλλιώς η αίτηση απορρίπτεται. Η τακτοποίηση πρέπει να έχει περαιωθεί πριν από την τελική εκταμίευση.
• Εξασφαλίστε τη συναίνεση των συνιδιοκτητών και ελέγξτε ότι ο αριθμός παροχής ρεύματος είναι σωστά δηλωμένος στο Ε9.
• Συγκεντρώστε τα δικαιολογητικά του Παραρτήματος Ι: οικοδομική άδεια ή νομιμοποιητικό έγγραφο και, κατά περίπτωση, βεβαίωση ΟΤΑ για τη διεύθυνση, πιστοποιητικό αναπηρίας, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης του τελευταίου μήνα (τρίτεκνοι) ή πιστοποιητικό πολυτεκνίας ΑΣΠΕ.
• Πάρτε προσφορές από συνεργεία και προμηθευτές για τις εργασίες που θέλετε. Την επιλογή την κάνετε ελεύθερα.
• Αποφασίστε αν θα χρησιμοποιήσετε Τεχνικό Σύμβουλο. Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά συνιστάται. Πρέπει να είναι μηχανικός μέλος του ΤΕΕ και η αμοιβή του καλύπτεται από το πρόγραμμα. Δεν μπορείτε να είστε τεχνικός σύμβουλος του εαυτού σας.

Βήμα 3: Σχέδιο Παρεμβάσεων και προϋπολογισμός

Καταρτίστε το Σχέδιο Παρεμβάσεων με τις εργασίες και το κόστος τους, τηρώντας την αναλογία: 20%–40% ενεργειακές εργασίες και έως 80% ανακαίνιση. Προσοχή: το συνολικό κόστος που θα δηλώσετε στην αίτηση δεν μπορεί να αυξηθεί αργότερα. Υπολογίστε το σωστά από την αρχή.

Βήμα 4: Υποβολή της αίτησης στο anakainisi.tee.gov.gr

Συνδέεστε με κωδικούς TAXISnet στο anakainisi.tee.gov.gr. Τα στοιχεία της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας συμπληρώνονται αυτόματα. Στη συνέχεια:

• καταχωρίζετε το Σχέδιο Παρεμβάσεων με τα κόστη ενεργειακής αναβάθμισης, ανακαίνισης και λοιπών δαπανών,
• δηλώνετε αν μετά την ανακαίνιση θα ιδιοκατοικήσετε, θα νοικιάσετε ή θα παραχωρήσετε δωρεάν το σπίτι,
• για μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση σε τρίτο (όχι συγγενή α’ βαθμού ή συνιδιοκτήτη), αναρτάτε την υπεύθυνη δήλωση de minimis (Παράρτημα ΙΙΙ),
• επισυνάπτετε ηλεκτρονικά τα δικαιολογητικά (δεν απαιτείται φυσικός φάκελος),
• αποδέχεστε τη Δήλωση Ωφελούμενου (Παράρτημα ΙΙ), που επέχει θέση υπεύθυνης δήλωσης, και την υπεύθυνη δήλωση ότι θα προσκομίσετε ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα εντός 3 μηνών.

Το σύστημα καταγράφει την ακριβή ημερομηνία και ώρα υποβολής, που καθορίζει τη σειρά χρηματοδότησης. Μέχρι τη λήξη της προθεσμίας μπορείτε να ακυρώσετε και να υποβάλετε ξανά την αίτηση. Μετά δεν επιτρέπεται ακύρωση. Αιτήσεις που έμειναν σε καταχώρηση χωρίς οριστική υποβολή διαγράφονται.

Βήμα 5: Πίνακες κατάταξης και ενστάσεις

Μετά τη λήξη της υποβολής, καταρτίζονται πίνακες ανά Περιφέρεια με βάση τη χρονοσφραγίδα. Οι αιτήσεις χαρακτηρίζονται «αρχικά επιλέξιμες» μέχρι να εξαντληθεί ο προϋπολογισμός και οι υπόλοιπες «επιλαχούσες». Έχετε 7 ημέρες για ένσταση. Μετά εκδίδονται οι τελικοί πίνακες. Οι ειδικές περιπτώσεις (ΑμεΑ, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι, μίσθωση, αλλαγή οικογενειακής κατάστασης) περνούν πρώτα από έλεγχο δικαιολογητικών.

Βήμα 6: Α’ ΠΕΑ και Ηλεκτρονική Ταυτότητα μέσα σε 3 μήνες

Μόλις η αίτηση χαρακτηριστεί «επιλέξιμη», έχετε 3 μήνες για να υποβάλετε:

• το Α’ ΠΕΑ από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος καταχωρίζει και την πρόταση ενεργειακών παρεμβάσεων (Παράρτημα IV),
• την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου με πιστοποιητικό πληρότητας,
• την πρόταση εργασιών ανακαίνισης (Παράρτημα V), που καταχωρίζετε εσείς ή ο τεχνικός σύμβουλος.

Αν τα δικαιολογητικά δεν υποβληθούν εμπρόθεσμα, η αίτηση απορρίπτεται αυτοδικαίως. Η δαπάνη για το ΠΕΑ και την Ηλεκτρονική Ταυτότητα είναι επιλέξιμη από τις 2 Ιουνίου 2026.

Βήμα 7: Απόφαση υπαγωγής και προκαταβολή 60%

Εκδίδεται η απόφαση υπαγωγής, η οποία ορίζει και την έναρξη του έργου. Δηλώνετε ειδικό ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό, στον οποίο κατατίθεται η προκαταβολή του 60% της επιδότησης. Για να αποδεσμευτεί, πρέπει πρώτα να έχετε πληρώσει μέσω τράπεζας στους αναδόχους το 40% της ίδιας συμμετοχής και να ανεβάσετε τα αποδεικτικά.

Βήμα 8: Εργασίες μέσα σε 18 μήνες

• Εξασφαλίζετε τις άδειες που χρειάζονται (π.χ. έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας).
• Τα παραστατικά πρέπει να εκδοθούν μετά την απόφαση υπαγωγής και στο όνομά σας. Όσα έχουν εκδοθεί νωρίτερα δεν γίνονται δεκτά.
• Όλες οι πληρωμές γίνονται μόνο μέσω τράπεζας. Δεν γίνονται δεκτά μετρητά ή επιταγές τρίτων.
• Κατά το δυνατόν, ένας προμηθευτής ανά κατηγορία δαπάνης.
• Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε 18 μήνες και σε καμία περίπτωση μετά τις 31/12/2028. Παράταση δίνεται μόνο για λόγους ανωτέρας βίας.

Βήμα 9: Ολοκλήρωση, έλεγχοι και εξόφληση

Μόλις τελειώσουν οι εργασίες, καταχωρίζετε προμηθευτές και παραστατικά και ζητάτε μέσω της πλατφόρμας την κλήρωση ενεργειακού επιθεωρητή και ελεγκτή δόμησης. Ο επιθεωρητής πρέπει να είναι διαφορετικός από αυτόν του Α’ ΠΕΑ. Εκείνος εκδίδει το Β’ ΠΕΑ (Παράρτημα VI), που πρέπει να δείχνει άνοδο τουλάχιστον μίας ενεργειακής κατηγορίας. Ο ελεγκτής δόμησης κάνει αυτοψία (Παράρτημα VII). Υποβάλλετε τα δικαιολογητικά ολοκλήρωσης και τη δήλωση πιστοποίησης (Παράρτημα VIII). Υποβάλλετε επίσης τις υπεύθυνες δηλώσεις των αναδόχων και προμηθευτών (Παράρτημα IX). Το υπόλοιπο της επιδότησης καταβάλλεται εντός 30 ημερών από τον επιτυχή έλεγχο.

Οι δεσμεύσεις μετά την ανακαίνιση

• Για 5 χρόνια από την ολοκλήρωση, το σπίτι πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, είτε από εσάς είτε από ενοικιαστή.
• Αν το νοικιάσετε, η σύμβαση πρέπει να αναρτηθεί στην ΑΑΔΕ εντός 8 μηνών από τη δήλωση ολοκλήρωσης. Το ενοίκιο μένει σταθερό (ή μικρότερο) για τα 3 πρώτα χρόνια. Τα κενά διαστήματα ανάμεσα σε μισθώσεις δεν μπορούν να ξεπεράσουν συνολικά τους 11 μήνες στην πενταετία.
• Απαγορεύονται για 5 χρόνια η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η μίσθωση για επαγγελματική χρήση ή σε εταιρεία και η υπεκμίσθωση.
• Η πώληση ή μεταβίβαση του σπιτιού μέσα στην πενταετία σημαίνει επιστροφή όλης της επιδότησης.
• Η τήρηση των όρων ελέγχεται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, με διασταύρωση Ε1, Ε9, μισθωτηρίων και του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Συχνά λάθη που κοστίζουν την επιδότηση

• Τακτοποίηση αυθαιρέτων μετά την υποβολή της αίτησης.
• Χαμηλός προϋπολογισμός στην αίτηση, που δεν μπορεί να αυξηθεί αργότερα.
• Λάθος αναλογία ενεργειακών εργασιών (κάτω από 20% ή πάνω από 40%).
• Παραστατικά με ημερομηνία πριν από την υπαγωγή ή πληρωμές με μετρητά.
• Εκπρόθεσμη υποβολή ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας (3 μήνες).
• Αργοπορία στην υποβολή: η σειρά προτεραιότητας κρίνεται από την ώρα υποβολής.

Πληροφορίες

Πληροφορίες, συχνές ερωτήσεις και επικοινωνία με το Help Desk υπάρχουν στο anakainisi.tee.gov.gr. Επιπλέον πληροφορίες δίνουν το peka-program.gr, το web.tee.gr και το espa.gr.

Ο Οδηγός Εφαρμογής και τα παραρτήματα

• Οδηγός Εφαρμογής Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» (Οκτώβριος 2026)
• Παράρτημα Ι – Δικαιολογητικά Υποβολής Αίτησης Χρηματοδότησης
• Παράρτημα ΙΙ – Δήλωση Ωφελούμενου Υποβολής Αίτησης Χρηματοδότησης
• Παράρτημα ΙΙΙ – Υπεύθυνη Δήλωση De Minimis
• Παράρτημα IV – Πρόταση Παρεμβάσεων βάσει Α’ ΠΕΑ
• Παράρτημα V – Πρόταση Παρεμβάσεων Ανακαίνισης και Επισκευής
• Παράρτημα VI – Καταγραφή Παρεμβάσεων βάσει Β’ ΠΕΑ
• Παράρτημα VII – Καταγραφή Παρεμβάσεων Ανακαίνισης (Ελεγκτής Δόμησης)
• Παράρτημα VIII – Δήλωση Πιστοποίησης και Δικαιολογητικά Ολοκλήρωσης του Έργου
• Παράρτημα IX – Υπεύθυνη Δήλωση Αναδόχου – Προμηθευτή

Ο υπολογιστής και τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά. Δεσμευτικοί είναι ο Οδηγός Εφαρμογής, η ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β’ 3058/02.06.2026) και η απόφαση υπαγωγής κάθε ωφελούμενου.