Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενός ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου 2026, καθώς απομένουν λίγες ημέρες για έναν κρίσιμο έλεγχο που μπορεί να κρίνει τόσο το ύψος της ενίσχυσης όσο και το αν τελικά αυτή θα καταβληθεί.
Η ημερομηνία-κλειδί είναι η 30ή Σεπτεμβρίου. Μέχρι τότε οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν τη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν φέτος και, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία της μίσθωσης, να προχωρήσουν στις αναγκαίες διορθώσεις.
Το σημαντικό είναι ότι δεν απαιτείται αίτηση για την επιστροφή. Η ΑΑΔΕ θα υπολογίσει αυτόματα το ποσό με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί για τα ενοίκια του 2025 και θα προχωρήσει στην πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.
Ακριβώς γι’ αυτό, όμως, ένα λάθος στο Ε1, ένα λανθασμένο ποσό ενοικίου, ένας αριθμός ηλεκτρονικού μισθωτηρίου που δεν έχει συμπληρωθεί σωστά ή ακόμη και ένα προβληματικό IBAN μπορούν να δημιουργήσουν πρόβλημα στην πληρωμή.
Η 30ή Σεπτεμβρίου είναι η ημερομηνία-κλειδί
Για τον υπολογισμό της επιστροφής θα ληφθεί υπόψη η εικόνα της φορολογικής δήλωσης όπως θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Επομένως, οι ενοικιαστές δεν θα πρέπει να περιμένουν μέχρι τον Νοέμβριο για να διαπιστώσουν εάν τα στοιχεία τους είναι σωστά. Ο έλεγχος πρέπει να γίνει τώρα.
Έως το τέλος Σεπτεμβρίου υπάρχει επίσης η δυνατότητα να συμπληρωθεί, μέσω τροποποιητικής δήλωσης, ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, όπου αυτό είναι απαραίτητο.
Πρώτος έλεγχος: Πόσο ενοίκιο γράφει το Ε1
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνει ο φορολογούμενος είναι να ανοίξει το Ε1 που υπέβαλε το 2026 και να ελέγξει εάν το ποσό που εμφανίζεται ως δαπάνη ενοικίου ανταποκρίνεται στα χρήματα που πράγματι κατέβαλε μέσα στο 2025.
Για την κύρια κατοικία, η ετήσια δαπάνη ενοικίου εμφανίζεται στους κωδικούς 811 έως 816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων τέκνων στους κωδικούς 817 έως 822.
Χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή σε ένα σημείο: στους συγκεκριμένους κωδικούς αναγράφεται το συνολικό ετήσιο ενοίκιο και όχι το μηνιαίο μίσθωμα.
Για παράδειγμα, ενοικιαστής που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025 θα πρέπει να έχει δηλωμένη ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ και όχι 600 ευρώ.
Αλλαγή σπιτιού μέσα στο 2025: Τι πρέπει να προσέξετε
Περισσότερη προσοχή χρειάζεται από όσους άλλαξαν κατοικία κατά τη διάρκεια του 2025 ή είχαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις.
Σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει να ελεγχθεί εάν έχουν αποτυπωθεί σωστά τόσο οι περίοδοι μίσθωσης όσο και τα ποσά που καταβλήθηκαν.
Παράλληλα, πρέπει να ελεγχθεί ο αριθμός του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου, καθώς τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης θα διασταυρωθούν με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης.
Εάν υπάρχει λάθος ή παράλειψη, μπορεί να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση. Όταν η μεταβολή αφορά πληροφοριακά στοιχεία και δεν προκύπτει πρόσθετος φόρος, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.
Φοιτητική κατοικία: Ο ΑΦΜ που δεν πρέπει να λείπει
Ξεχωριστός έλεγχος απαιτείται για όσους πληρώνουν ενοίκιο για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενου τέκνου.
Εκτός από το ποσό και τα στοιχεία της μίσθωσης, πρέπει να έχει δηλωθεί σωστά και ο ΑΦΜ του εξαρτώμενου τέκνου για το οποίο καταβάλλεται το ενοίκιο.
Η αναγραφή του ΑΦΜ είναι υποχρεωτική στο φετινό Ε1 και αποτελεί ένα από τα στοιχεία που πρέπει να ελεγχθούν πριν κλείσει το χρονικό περιθώριο των διορθώσεων.
Δεύτερος έλεγχος: Το IBAN
Ακόμη και αν όλα τα στοιχεία της μίσθωσης είναι σωστά, υπάρχει ακόμη μία λεπτομέρεια που μπορεί να καθυστερήσει ή να εμποδίσει την πίστωση: ο τραπεζικός λογαριασμός.
Ο δικαιούχος πρέπει να έχει δηλωμένο στην ΑΑΔΕ έγκυρο IBAN, καθώς η επιστροφή θα πιστωθεί απευθείας στον λογαριασμό του, χωρίς να απαιτείται άλλη ενέργεια.
Ο έλεγχος μπορεί να γίνει στο myAADE μέσω της διαδρομής «Μητρώο & Επικοινωνία» → «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Επομένως, πριν από την πληρωμή καλό είναι να επιβεβαιωθεί όχι μόνο ότι υπάρχει καταχωρισμένος λογαριασμός, αλλά και ότι τα στοιχεία του είναι σωστά και ενεργά.
Πόσα χρήματα θα πάρουν οι ενοικιαστές
Η επιστροφή αντιστοιχεί έως στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί.
Στην πράξη, για κάποιον που νοίκιαζε την ίδια κατοικία ολόκληρο το έτος, το ποσό αντιστοιχεί περίπου σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, μέχρι όμως τα ανώτατα όρια που προβλέπει το μέτρο.
Για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς παιδιά. Αυξάνεται στα 850 ευρώ με ένα παιδί και στα 900 ευρώ με δύο παιδιά, ενώ προβλέπεται επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε πρόσθετο εξαρτώμενο τέκνο.
Για κάθε φοιτητική κατοικία, η επιστροφή μπορεί να φθάσει έως τα 800 ευρώ.
Έτσι, φορολογούμενος χωρίς παιδιά που κατέβαλε ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 7.200 ευρώ ετησίως, μπορεί να λάβει επιστροφή 600 ευρώ.
Εάν όμως κατέβαλε 1.000 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 12.000 ευρώ τον χρόνο, το 1/12 της ετήσιας δαπάνης είναι 1.000 ευρώ, αλλά η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ, λόγω του πλαφόν.
Οι διασταυρώσεις με τον ιδιοκτήτη
Το ποσό που αναγράφεται στο Ε1 του ενοικιαστή δεν αρκεί από μόνο του για τον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, αλλά και με τα εισοδήματα από ακίνητα που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης.
Αυτό σημαίνει ότι τυχόν σημαντική απόκλιση μεταξύ του ενοικίου που δηλώνει ότι κατέβαλε ο μισθωτής και εκείνου που προκύπτει από τα υπόλοιπα διαθέσιμα φορολογικά στοιχεία μπορεί να επηρεάσει το ποσό της επιστροφής.
Ποιοι περνούν το εισοδηματικό φίλτρο
Για την επιστροφή ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια.
Το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 35.000 ευρώ για τον έγγαμο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να έχει εισόδημα έως 45.000 ευρώ και να βρίσκεται εντός του εισοδηματικού ορίου.
Και περιουσιακό «κόφτη» για την κύρια κατοικία
Για όσους διεκδικούν επιστροφή για την κύρια κατοικία υπάρχει και περιουσιακό κριτήριο.
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 20.000 ευρώ για τον σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και κατά 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Έτσι, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά το περιουσιακό όριο φθάνει στις 180.000 ευρώ.
Για τη φοιτητική κατοικία, αντίθετα, δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο και εξετάζεται μόνο το εισόδημα.
Οι 5 κινήσεις που πρέπει να γίνουν τώρα
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, οι ενδιαφερόμενοι είναι σκόπιμο να ελέγξουν:
1. Το ετήσιο ποσό ενοικίου που έχει δηλωθεί στο Ε1.
2. Τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και, εάν υπήρξε αλλαγή κατοικίας, όλες τις μισθώσεις του 2025.
3. Τους κωδικούς 811-816 για κύρια κατοικία και 817-822 για φοιτητική στέγη.
4. Τον ΑΦΜ του εξαρτώμενου τέκνου όταν πρόκειται για φοιτητική κατοικία.
5. Το δηλωμένο IBAN στο myAADE, ώστε να μην υπάρξει πρόβλημα κατά την πίστωση.
Εφόσον διαπιστωθεί λάθος στη φορολογική δήλωση, υπάρχει ακόμη χρόνος για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης πριν «κλειδώσουν» τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό της επιστροφής.
Προσοχή στις ανακριβείς δηλώσεις
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ δεν ολοκληρώνονται με την καταβολή των χρημάτων.
Εάν εκ των υστέρων διαπιστωθεί ότι χρησιμοποιήθηκαν ανακριβή στοιχεία και καταβλήθηκε επιστροφή την οποία ο φορολογούμενος δεν δικαιούταν, το ποσό αναζητείται με τόκο.
Παράλληλα, προβλέπεται αποκλεισμός του φορολογούμενου από την επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Για τους δικαιούχους, επομένως, το κρίσιμο διάστημα δεν είναι ο Νοέμβριος αλλά οι επόμενες ημέρες: ένας έλεγχος στο Ε1, στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στο IBAN πριν από τις 30 Σεπτεμβρίου μπορεί να αποτρέψει δυσάρεστες εκπλήξεις όταν έρθει η ώρα της πληρωμής.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
