Αύξηση κατά 4,7 δισ. ευρώ κατέγραψε το 2025 η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, φθάνοντας τα 782,5 δισ. ευρώ από 777,8 δισ. ευρώ το 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που προκύπτουν από την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Η αύξηση αυτή αποδίδεται κυρίως στην ενίσχυση της οικοδομικής δραστηριότητας και στις νέες κατασκευές, καθώς οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν «παγωμένες» από τον Ιανουάριο του 2022. Την ίδια στιγμή, οι αγοραίες τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει άνοδο σχεδόν 45%, γεγονός που οδηγεί σε εκτιμήσεις ότι η πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας ξεπερνά πλέον το 1 τρισ. ευρώ.
Σταθερός ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ – Πληρωμή σε 12 δόσεις
Ο συνολικός φόρος που καλούνται να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ, παραμένοντας ουσιαστικά στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. Η εξόφληση θα γίνει σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.
Συνολικά, 6.171.359 φυσικά και νομικά πρόσωπα καλούνται να πληρώσουν 2,297 δισ. ευρώ:
- 6.096.869 φυσικά πρόσωπα θα καταβάλουν 1,711 δισ. ευρώ
- 74.490 νομικά πρόσωπα θα πληρώσουν 585,68 εκατ. ευρώ
Η μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο διαμορφώνεται σε 87.767 ευρώ, ενώ ο μέσος φόρος ανέρχεται στα 254 ευρώ.
Αττική και Κεντρική Μακεδονία «κρατούν» το μεγαλύτερο βάρος
Η Αττική παραμένει η πλουσιότερη περιφέρεια της χώρας, με συνολική αξία ακινήτων που ξεπερνά τα 412 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας περίπου στο 50% των συνολικών εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ.
Ακολουθεί η Κεντρική Μακεδονία με 102 δισ. ευρώ, ενώ στον αντίποδα βρίσκεται η Δυτική Μακεδονία με μόλις 10,35 δισ. ευρώ.
Πάνω από 2,5 εκατ. φορολογούμενοι με απαλλαγές
Σημαντικός παραμένει ο αριθμός των φορολογουμένων που επωφελούνται από απαλλαγές ή μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συνολικά:
- 983.827 ιδιοκτήτες απαλλάχθηκαν πλήρως από την πληρωμή
- 1.978.439 φυσικά πρόσωπα έλαβαν πλήρη ή μερική απαλλαγή
- Ο συνολικός αριθμός των δικαιούχων (μαζί με εισοδηματικά κριτήρια) ξεπερνά τα 2,5 εκατομμύρια
Αναλυτικότερα:
- 971.068 φορολογούμενοι απαλλάχθηκαν πλήρως λόγω χαμηλών ποσών, πολυτεκνίας ή αναπηρίας
- 579.224 ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς έλαβαν έκπτωση 50% για την κύρια κατοικία, εξοικονομώντας συνολικά 47,52 εκατ. ευρώ
- 428.147 φορολογούμενοι επωφελήθηκαν από έκπτωση έως 20% λόγω ασφάλισης κατοικίας (φωτιά, σεισμός, πλημμύρα), με συνολική ελάφρυνση 26 εκατ. ευρώ
- Πάνω από 800.000 φορολογούμενοι έλαβαν μερική απαλλαγή 50% λόγω χαμηλών εισοδημάτων
Παράλληλα, 12.759 νομικά πρόσωπα απαλλάχθηκαν πλήρως από τον φόρο, λόγω χαμηλών καταλογισθέντων ποσών ή ειδικών διατάξεων.
Η μεγάλη «απόκλιση» αντικειμενικών και αγοραίων τιμών
Ένα από τα βασικά συμπεράσματα των στοιχείων είναι η συνεχιζόμενη απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών. Παρά το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών, η αγορά ακινήτων κινείται ανοδικά, γεγονός που δημιουργεί περιθώρια για μελλοντικές αναπροσαρμογές αλλά και πιθανές αλλαγές στη φορολογία.
Η εξέλιξη αυτή ενισχύει τα δημόσια έσοδα μέσω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης, χωρίς όμως –τουλάχιστον προς το παρόν– αύξηση των φορολογικών συντελεστών.
Η «ακτινογραφία» ανά Περιφέρεια
Με βάση τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, η εικόνα της αξίας της ακίνητης περιουσίας στις 13 Περιφέρειες της χώρας έχει ως εξής:
1. Περιφέρεια Αττικής: 2.560.738 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 412,63 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ να ανέρχεται σε 161.137,58 ευρώ. Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ φθάνει τα 1,23 δισ. ευρώ και ο μέσος κατά κεφαλήν σε 480,90 ευρώ.
2. Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 1.238.673 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 102,73 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 82.935 ευρώ, ο συνολικός φόρος σε 295,68 εκατ. ευρώ και ο μέσος σε 238 ευρώ.
3. Περιφέρεια Κρήτης: 421.971 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 42,66 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ διαμορφώνεται σε 101.090 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 122,45 εκατ. ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 290 ευρώ.
4. Περιφέρεια Θεσσαλίας: 466.310 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 33,33 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 71.472 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 206 ευρώ και ο συνολικός σε 96,17 εκατ. ευρώ.
5. Περιφέρεια Πελοποννήσου: 398.724 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 31,94 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά φορολογούμενο ανέρχεται σε 80.099 ευρώ, ενώ ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 226,92 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 90,48 εκατ. ευρώ.
6. Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας: 417.721 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 29,30 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 70.139 ευρώ, ο μέσος ΕΝΦΙΑ σε 197 ευρώ και ο συνολικός σε 82,32 εκατ. ευρώ.
7. Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου: 212.271 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 26,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ είναι από τις υψηλότερες στη χώρα, φτάνοντας τα 122.947 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 378 ευρώ και ο συνολικός σε 80,24 εκατ. ευρώ.
8. Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης: 400.573 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα συνολικής αξίας 24,10 δισ. ευρώ. Η μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ ανέρχεται σε 60.175 ευρώ με το μέσο ΕΝΦΙΑ στα 181,27 ευρώ και το συνολικό στα 72,61 εκατ. ευρώ.
9. Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: 326.121 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητα αξίας 23,09 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 70.805 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σε 211,73 ευρώ και ο συνολικός σε 69,05 εκατ. ευρώ.
10. Περιφέρεια Ηπείρου: 215.989 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 17,91 δισ. ευρώ με μέση αντικειμενική αξία ανά φορολογούμενο 82.911,09 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 197,68 ευρώ και ο συνολικός φόρος σε 42,70 εκ. ευρώ.
11. Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: 166.243 ιδιοκτήτες κατέχουν ακίνητη περιουσία 16,84 δισ. ευρώ. Η μέση αξία ανά ΑΦΜ φτάνει τα 101.326 ευρώ και ο μέσος ΕΝΦΙΑ τα 291,40 ευρώ. Ο συνολικός φόρος ανέρχεται περίπου σε 48,44 εκατ. ευρώ.
12. Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 144.487 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα συνολικής αξίας 11,57 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ στα 80.097 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ φτάνει τα 224,03 ευρώ κα ο συνολικός τα 32,37 εκατ. ευρώ.
13.Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: 185.365 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητη περιουσία 10,35 δισ. ευρώ με τη μέση αντικειμενική αξία ανά ΑΦΜ να διαμορφώνεται σε 55.838 ευρώ. Ο μέσος ΕΝΦΙΑ είναι ο χαμηλότερος στη χώρα στα 178,17 ευρώ και ο συνολικός στα 33,03 εκατ. ευρώ.
