Τέσσερα γίνονται από το 2027 τα “χαράτσια” για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Δημοτικά τέλη, τέλος τοπικής ανάπτυξης, τέλος περιφερειακής ανάπτυξης και φυσικά ΕΝΦΙΑ. Το τοπίο αλλάζει άρδην. Σε ριζική ανατροπή του σκηνικού γύρω από το κόστος κατοχής της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα οδηγεί το νέο νομοσχέδιο για τον «Αυτοδιοικητικό Κώδικα», το οποίο αναρτήθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Εσωτερικών και θα παραμείνει έως τις 4 Ιουνίου 2026.
Οι σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις, που αναμένεται να τεθούν σε πλήρη εφαρμογή από το 2027, φέρνουν στο προσκήνιο έναν νέο, διπλό φόρο υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών. Το αποτέλεσμα είναι η δημιουργία ενός άτυπου «Αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ», ο οποίος θα συνεισπράττεται παράλληλα με τον κρατικό ΕΝΦΙΑ και τα δημοτικά τέλη καθαριότητας, εκτινάσσοντας τη συνολική ετήσια επιβάρυνση.
Fpress.gr: Υπολογίστε με λίγα κλικ τη νέα συνολική επιβάρυνση του ακινήτου σας
Μπροστά σε αυτό το δαίδαλο των επερχόμενων αλλαγών, το fpress.gr ανέπτυξε και θέτει στη διάθεση των πολιτών ένα πρωτοποριακό και εύχρηστο ψηφιακό εργαλείο. Με στόχο την άμεση και έγκυρη ενημέρωση των ιδιοκτητών, η εφαρμογή επιτρέπει με ελάχιστα κλικ τον ταυτόχρονο υπολογισμό και των τεσσάρων επιβαρύνσεων που θα συνοδεύουν πλέον κάθε ακίνητο.
Μέσα από το εργαλείο του fpress.gr, εισάγοντας τα βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας, μπορείτε να δείτε συγκεντρωτικά τι θα πληρώνετε για:
Τον κρατικό ΕΝΦΙΑ (το ύψος του οποίου διαφοροποιείται πλέον ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι ασφαλισμένο ή όχι).
Τα παραδοσιακά Δημοτικά Τέλη (καθαριότητας και φωτισμού).
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (που αντικαθιστά το γνώριμο ΤΑΠ).
Το ολοκαίνουργιο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης.
Η χρήση του εργαλείου αναδεικνύει το μέγεθος των νέων επιβαρύνσεων: για ένα τυπικό διαμέρισμα 100-120 τ.μ. σε ζώνη μέσης αξίας, με παλαιότητα άνω των 15 ετών, ο ιδιοκτήτης θα καλείται πλέον να πληρώσει σωρευτικά έως και 750 ευρώ τον χρόνο για το σύνολο των τελών κατοχής.
Ο νέος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ»: Τέλος Τοπικής και Περιφερειακής Ανάπτυξης
Η μεγαλύτερη ανατροπή εντοπίζεται στην αντικατάσταση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και στην ταυτόχρονη θεσμοθέτηση ενός ολοκαίνουργιου περιφερειακού τέλους. Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), ο συνδυασμός αυτών των δύο ρυθμίσεων οδηγεί σε τριπλασιασμό της οικονομικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (Άρθρο 393): Αντικαθιστά το ΤΑΠ και το πλαίσιό του διπλασιάζεται. Ο συντελεστής διαμορφώνεται από 0,30‰έως 0,70‰ (έναντι 0,25‰ – 0,35‰ που ίσχυε μέχρι σήμερα).
Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (Άρθρο 447): Πρόκειται για έναν εντελώς νέο φόρο που θα επιβάλλεται με απόφαση του εκάστοτε Περιφερειακού Συμβουλίου, με συντελεστή από 0,15‰ έως 0,35‰.
Με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους, ο συνολικός ανώτατος συντελεστής αγγίζει το 1,05‰ ετησίως χωρίς τον ΕΝΦΙΑ. Το μέγεθος αυτό ξεπερνά ακόμη και το ιστορικό ΕΤΑΚ (πρόδρομο του ΕΝΦΙΑ). Σημειώνεται ότι η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (Φ.Η.Χ.) δεν αντισταθμίζει τη ζημιά, καθώς ο Φ.Η.Χ. επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ τα νέα τέλη βαρύνουν αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες.
Ο κίνδυνος για το αφορολόγητο και τα επιδόματα
Η διαδικασία είσπραξης των δύο νέων τελών αναμένεται να γίνει μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Σε περιπτώσεις εκμισθωμένων ακινήτων, οι ενοικιαστές που εξοφλούν τους λογαριασμούς θα έχουν το δικαίωμα να παρακρατούν τα ποσά αυτά από το ενοίκιο.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί για μια σοβαρή γραφειοκρατική παγίδα: η καταβολή μειωμένου ενοικίου κάθε μήνα θα καταγράφεται από την ΑΑΔΕ (λόγω της υποχρεωτικής τραπεζικής κατάθεσης) ως ελλιπής εξόφληση. Αυτό ενδέχεται να στερήσει από τους εκμισθωτές το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των εισοδημάτων τους από ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές κινδυνεύουν να χάσουν την επιστροφή ενοικίου ή το επίδομα στέγασης.
Δημοτικά Τέλη: Μειώσεις με «αστέρισκους»
Το άρθρο 389 εισάγει έναν μειωμένο συντελεστή 10% στα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων:
Στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
Στεγασμένους χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος (για λόγους ασφαλείας).
Ακίνητα των οποίων η ηλεκτροδότηση διακόπηκε, με την έκπτωση να εφαρμόζεται αυτόματα χωρίς να απαιτείται δήλωση του ιδιοκτήτη.
Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει θετική τη διάταξη, ωστόσο ζητά την άμεση ένταξη των αποθηκών και των οριζόντιων ιδιοκτησιών των πολυκατοικιών στην ίδια κατηγορία, καθώς σήμερα φορολογούνται ως χώροι κύριας χρήσης (κατοικίες) παρά την ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος.
Παράλληλα, τα άρθρα 428 και 430 δίνουν το δικαίωμα στα δημοτικά και περιφερειακά συμβούλια να επιβάλλουν Ανταποδοτικά Τέλη Απαλλοτρίωσης, καθώς και δυνητικά τέλη για οποιοδήποτε τοπικό έργο ή υπηρεσία, ανοίγοντας το παράθυρο για πρόσθετες τοπικές χρεώσεις.
Παραγραφή οφειλών στην πενταετία
Στο μέτωπο των παρελθουσών οφειλών (Άρθρο 510), το νομοσχέδιο βάζει φρένο στις αρχικές προβλέψεις για διεκδικήσεις σε βάθος δεκαετιών (έως 65 έτη για αδήλωτα τέλη και 33 έτη για το ΤΑΠ).
Με τη νέα διατύπωση, η προθεσμία για τις κανονικά βεβαιούμενες οφειλές περιορίζεται στην πενταετία, ενώ η παραγραφή για τα αδήλωτα δημοτικά τέλη ορίζεται στα 10 έτη. Η πλευρά των ιδιοκτητών ζητά την καθολική εφαρμογή της πενταετούς παραγραφής για όλες τις περιπτώσεις, εναρμονιζόμενη με τη σχετική νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ).
Το νέο 27ετές «Ενοικιοστάσιο» της Αυτοδιοίκησης
Σοβαρές αντιδράσεις προκαλεί και το άρθρο 555, το οποίο ρυθμίζει τις μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων από Δήμους και Περιφέρειες για τη στέγαση των υπηρεσιών τους.
Η διάρκεια των νέων συμβάσεων ορίζεται έως τα 12 έτη, με δικαίωμα των ΟΤΑ για μονομερή παράταση για επιπλέον 12+3 έτη (συνολικά έως 27 χρόνια), ανεξάρτητα από το τι αναφέρει η αρχική σύμβαση. Αντίθετα, ο Δήμος ή η Περιφέρεια θα μπορεί να καταγγείλει πρόωρα και αζημίως τη μίσθωση με προειδοποίηση μόλις 30 ημερών. Μάλιστα, βάσει του σχεδίου, η υποχρέωση καταβολής ενοικίου παύει αμέσως μετά το πέρας των 30 ημερών, ακόμη και αν η υπηρεσία καθυστερήσει να εκκενώσει και να παραδώσει το ακίνητο στον ιδιοκτήτη.
Η αγορά ακινήτων προειδοποιεί ότι η θέσπιση αυτού του ιδιότυπου αναγκαστικού «ενοικιοστασίου» θα λειτουργήσει ως μπούμερανγκ για το ίδιο το Δημόσιο, καθώς οι ιδιώτες θα αποφεύγουν συστηματικά να συμμετέχουν σε δημόσιους διαγωνισμούς μίσθωσης, φοβούμενοι τον μακροχρόνιο εγκλωβισμό της περιουσίας τους.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
