Μια νέα δυνατότητα για χιλιάδες φορολογούμενους με κατασχεμένα ακίνητα ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, επιτρέποντας πλέον τη μεταβίβαση ακινήτων ακόμη και όταν δεν έχει εξοφληθεί πλήρως η οφειλή προς το Δημόσιο. Το νέο καθεστώς δίνει τη δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να προχωρήσει στην πώληση του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση ότι θα παρακρατηθεί μέρος του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου, με το ύψος της παρακράτησης να εξαρτάται από τη φορολογική συμπεριφορά του οφειλέτη.
Στην πράξη, η διαδικασία αποτελεί μια σημαντική διευκόλυνση για ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα αδυνατούσαν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους εξαιτίας της κατάσχεσης, καθώς τους δίνεται η δυνατότητα να ολοκληρώσουν μια αγοραπωλησία χωρίς να απαιτείται προηγουμένως η ολοσχερής εξόφληση των χρεών τους.
Πότε μπορεί να γίνει η μεταβίβαση
Η διαδικασία αφορά αποκλειστικά μεταβιβάσεις από επαχθή αιτία, δηλαδή πωλήσεις με συμφωνημένο τίμημα. Προϋπόθεση είναι να υπάρχει ήδη συγκεκριμένος αγοραστής, συμβολαιογράφος που θα συντάξει το συμβόλαιο και ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση από τη Φορολογική Διοίκηση.
Παράλληλα, το συμφωνημένο τίμημα δεν μπορεί να υπολείπεται της εμπορικής αξίας που είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης. Εάν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη, αυτή αποτελεί τη βάση υπολογισμού. Στις περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια ή δεν υπάρχει νόμιμη εκτίμηση εμπορικής αξίας, απαιτείται νέα έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Ποια στοιχεία και δικαιολογητικά απαιτούνται
Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία που αφορούν τον ίδιο, τον συμβολαιογράφο και το ακίνητο. Μεταξύ άλλων απαιτούνται ο ΑΦΜ του οφειλέτη, τα στοιχεία του συμβολαιογράφου, ο ΑΤΑΚ του ακινήτου, η αντικειμενική και η εμπορική αξία, το συμφωνημένο τίμημα, ο τρόπος πληρωμής, καθώς και όλα τα στοιχεία της κατασχετήριας έκθεσης και της σχετικής εγγραφής στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.
Μαζί με την αίτηση υποβάλλονται πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας και, όπου απαιτείται, έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή. Τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν εκδοθεί μέσα στο τελευταίο εξάμηνο, ενώ η ΑΑΔΕ διατηρεί το δικαίωμα να ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία.
Ηλεκτρονική αίτηση μέσω myAADE
Η διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE. Ο φορολογούμενος επιλέγει τη διαδρομή «Δικαστικό, Μέτρα και Οφειλές» και στη συνέχεια την υπηρεσία που αφορά την άρση κατάσχεσης ακινήτου ενόψει μεταβίβασης.
Εάν υπάρχουν κατασχέσεις από περισσότερες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, αρκεί μία αίτηση, με την αρμόδια υπηρεσία να εκδίδει ενιαία απόφαση, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Η βαθμολογία που καθορίζει το ποσό της παρακράτησης
Κομβικό στοιχείο του νέου συστήματος αποτελεί η αξιολόγηση του φορολογούμενου. Η ΑΑΔΕ βαθμολογεί κάθε οφειλέτη σε κλίμακα από 0 έως 100 μονάδες, εξετάζοντας αν τηρεί τις ρυθμίσεις των οφειλών του, αν υποβάλλει εμπρόθεσμα φορολογικές δηλώσεις, ποιο μέρος του χρέους έχει ήδη εξοφλήσει μετά την κατάσχεση, πόσος χρόνος έχει περάσει από την επιβολή της και ποιο ποσοστό των οφειλών αφορά ΦΠΑ ή παρακρατούμενους φόρους.
Η βαθμολογία αυτή καθορίζει το ποσοστό της οφειλής που θα καλυφθεί από το τίμημα της πώλησης. Όσο πιο συνεπής είναι ο φορολογούμενος, τόσο μικρότερο είναι το ποσό που θα παρακρατηθεί.
Συγκεκριμένα:
- Για βαθμολογία 80 έως 100 μονάδων, η παρακράτηση ανέρχεται στο 25% της οφειλής.
- Για βαθμολογία 60 έως 79 μονάδων, η παρακράτηση διαμορφώνεται στο 45%.
- Για βαθμολογία 40 έως 59 μονάδων, ανέρχεται στο 65%.
- Για βαθμολογία 20 έως 39 μονάδων, φθάνει στο 85%.
- Για βαθμολογία 0 έως 19 μονάδων, παρακρατείται το 100% της οφειλής.
Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ εκείνου που προκύπτει από τη φορολογική ενημερότητα ή τη βεβαίωση οφειλής και εκείνου που προκύπτει από τη βαθμολογία του οφειλέτη. Εάν το ποσό της παρακράτησης υπερβαίνει το συμφωνημένο τίμημα, τότε παρακρατείται ολόκληρο το ποσό της πώλησης.
Η προσωρινή άρση και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης
Εφόσον η αίτηση εγκριθεί, η αρμόδια υπηρεσία εκδίδει προσωρινή απόφαση άρσης της κατάσχεσης, η οποία ισχύει για έναν μήνα και απευθύνεται στον συμβολαιογράφο. Στην απόφαση αναφέρεται το ακριβές ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί και να αποδοθεί στο Δημόσιο από το τίμημα της αγοραπωλησίας.
Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, ο συμβολαιογράφος αποδίδει το ποσό στην ΑΑΔΕ και, μόλις επιβεβαιωθεί η είσπραξή του, εκδίδεται η οριστική απόφαση άρσης της κατάσχεσης, ολοκληρώνοντας τη διαδικασία και επιτρέποντας την οριστική μεταβίβαση του ακινήτου.
Η εξαίρεση
Το σύστημα βαθμολόγησης και παρακράτησης δεν εφαρμόζεται όταν όλες οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του φορολογούμενου έχουν ήδη διασφαλιστεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες. Στις περιπτώσεις αυτές εφαρμόζονται οι γενικοί κανόνες χορήγησης φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής, υπό την προϋπόθεση ότι προσκομίζονται τα απαιτούμενα στοιχεία για το ακίνητο που θα παραμείνει ως εξασφάλιση του Δημοσίου.
Με το νέο πλαίσιο, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην αποτελεσματικότερη είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών και στη διευκόλυνση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, δίνοντας στους συνεπείς οφειλέτες ισχυρό κίνητρο να τακτοποιούν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, καθώς η φορολογική τους συμπεριφορά επηρεάζει πλέον άμεσα το ύψος της παρακράτησης κατά την πώληση ενός κατασχεμένου ακινήτου.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
