Ηλεκτρονικό σαφάρι της φορολογικής διοίκησης στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Τροποποιητικές δηλώσεις έως τις 15 Ιουνίου για το 2020 και έως τις 30 Ιουλίου για τα επόμενα έτη
Σε νέα φάση περνά η επιχείρηση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν αυτές τις ημέρες ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια μέσω του myAADE με τα οποία καλούνται να προχωρήσουν σε διορθώσεις των φορολογικών τους δηλώσεων.
Η κίνηση αυτή εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο της ΑΑΔΕ για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και βασίζεται σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων που πραγματοποιήθηκαν με δεδομένα τα οποία διαβίβασαν οι διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Στο μικροσκόπιο τα εισοδήματα της περιόδου 2020-2023
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσαν οι ελεγκτικές υπηρεσίες, εντοπίστηκαν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των εισοδημάτων που εμφανίζονται στις πλατφόρμες και εκείνων που δηλώθηκαν στην εφορία από τους φορολογούμενους για τα φορολογικά έτη 2020, 2021, 2022 και 2023.
Στα ειδοποιητήρια που αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες αναφέρονται αναλυτικά τα ποσά και οι διαφορές που προέκυψαν από τις διασταυρώσεις, ενώ οι φορολογούμενοι καλούνται να επιλέξουν είτε την αποδοχή των ευρημάτων είτε την υποβολή τεκμηριωμένων αντιρρήσεων με τα σχετικά δικαιολογητικά.
Η ΑΑΔΕ δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στις υποθέσεις του 2020, καθώς στο τέλος του 2026 παραγράφεται το δικαίωμα ελέγχου της συγκεκριμένης χρήσης. Για τον λόγο αυτό έχει τεθεί ως καταληκτική ημερομηνία συμμόρφωσης η 15η Ιουνίου 2026, ώστε να ολοκληρωθούν οι σχετικές διαδικασίες πριν την εκπνοή της παραγραφής.
Για τις χρήσεις από το 2021 και μετά, οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 30 Ιουλίου 2026 να προχωρήσουν στις απαιτούμενες διορθώσεις.
Τι πρέπει να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες
Οι αλλαγές που ζητά η φορολογική διοίκηση αφορούν τόσο το έντυπο Ε2, στο οποίο δηλώνονται τα στοιχεία των μισθώσεων ακινήτων, όσο και τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Στόχος είναι να υπάρξει πλήρης ταύτιση των ποσών που έχουν δηλωθεί στην εφορία με τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, το πληροφοριακό σύστημα θα προχωρήσει στην έκδοση νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων, στα οποία θα υπολογιστεί ο πρόσθετος φόρος που αναλογεί στα εισοδήματα που δεν είχαν δηλωθεί ή είχαν δηλωθεί ελλιπώς.
Πρόσθετος φόρος, τόκοι και πρόστιμα
Η τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων δεν σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα αποφύγουν τις επιβαρύνσεις. Αντίθετα, στα νέα εκκαθαριστικά θα προστεθούν οι νόμιμοι τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής, ενώ σε πολλές περιπτώσεις θα επιβληθούν και πρόστιμα για ανακριβή δήλωση εισοδήματος.
Ωστόσο, η φορολογική διοίκηση δίνει τη δυνατότητα περιορισμού των επιβαρύνσεων σε όσους ανταποκριθούν άμεσα. Η οικειοθελής συμμόρφωση και η έγκαιρη υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων μπορεί να οδηγήσει σε μείωση των προβλεπόμενων προστίμων έως και κατά 50%, μειώνοντας σημαντικά το τελικό κόστος για τους ιδιοκτήτες.
Ο κίνδυνος για όσους αγνοήσουν τα ειδοποιητήρια
Η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι τα ηλεκτρονικά ειδοποιητήρια δεν αποτελούν απλή ενημέρωση αλλά ουσιαστικά μια τελευταία ευκαιρία συμμόρφωσης πριν την έναρξη πιο αυστηρών ελεγκτικών διαδικασιών.
Όσοι επιλέξουν να αγνοήσουν τις ειδοποιήσεις κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με πλήρη φορολογικό έλεγχο, κατά τον οποίο οι ελεγκτικές αρχές θα επανεξετάσουν συνολικά τα εισοδήματα και τις συναλλαγές τους. Σε αυτή την περίπτωση, οι καταλογισμοί μπορεί να είναι σημαντικά υψηλότεροι, καθώς εκτός από τον αναλογούντα φόρο θα επιβληθούν αυξημένοι τόκοι και βαρύτερα πρόστιμα.
Η νέα αυτή παρέμβαση της ΑΑΔΕ επιβεβαιώνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένουν στο επίκεντρο των ελέγχων, με τη φορολογική διοίκηση να αξιοποιεί πλέον σε μεγάλο βαθμό τα ψηφιακά εργαλεία και τις διεθνείς ανταλλαγές δεδομένων προκειμένου να εντοπίσει εισοδήματα που μέχρι πρότινος παρέμεναν εκτός φορολογικής «ακτίνας». Οι επόμενοι δύο μήνες θεωρούνται κρίσιμοι για χιλιάδες ιδιοκτήτες Airbnb, οι οποίοι καλούνται να κλείσουν τις φορολογικές εκκρεμότητες πριν αυτές μετατραπούν σε ακριβές υποθέσεις ελέγχου.
