Νέες δυνατότητες φορολογικής απαλλαγής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν ενοίκια αποκαλύπτουν οι αλλαγές στο έντυπο Ε2 των φορολογικών δηλώσεων. Μέσα από συγκεκριμένους νέους κωδικούς, οι εκμισθωτές μπορούν να εξασφαλίσουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν έως και για τρία χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η ρύθμιση αφορά κυρίως ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να ανοίξουν κλειστές κατοικίες ή να μετατρέψουν ακίνητα από βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, ενισχύοντας έτσι την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να διορθώσουν ή να συμπληρώσουν στοιχεία στους σχετικούς κωδικούς, σε περίπτωση που τα δεδομένα που έχουν προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ είναι λανθασμένα.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια
Τα ποσά που δηλώνονται στο έντυπο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου και φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με την ισχύουσα κλίμακα:
15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ
Ταυτόχρονα, η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει έκπτωση 5% επί των εισπραχθέντων ενοικίων ως τεκμαρτή δαπάνη για επισκευές, συντήρηση, ανακαινίσεις και λοιπά λειτουργικά έξοδα των ακινήτων.
Στο έντυπο Ε2 δηλώνονται επίσης και ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία υπό προϋποθέσεις μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση.
Τα σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στο Ε2
Κατά τη συμπλήρωση του εντύπου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα ορισμένα κρίσιμα σημεία:
1. Δήλωση κενών ακινήτων
Εάν ένα ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, πρέπει να δηλωθεί με την ένδειξη «ΚΕΝΟ», αναγράφοντας και το χρονικό διάστημα που δεν υπήρχε μίσθωση.
2. Κατηγορία ακινήτου
Στη στήλη 4 δηλώνεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως:
Κατοικία ή μονοκατοικία
Επαγγελματική στέγη
Οικόπεδο
Αποθήκη
Θέση στάθμευσης
Βιομηχανικό κτίριο
Ξενοδοχείο
Εκπαιδευτήριο ή νοσηλευτήριο
Αθλητική εγκατάσταση
Αγροτεμάχιο
Άλλο κτίριο (θέατρο, κινηματογράφος κ.λπ.)
3. Δήλωση εισοδημάτων
Στις στήλες 13, 14 και 15 αναγράφεται το ακαθάριστο εισόδημα από μισθώματα.
Εκεί καταχωρούνται επίσης και ανείσπρακτα ενοίκια προηγούμενων ετών (2015–2024) που εισπράχθηκαν μέσα στο φορολογικό έτος 2025.
4. Ανείσπρακτα μισθώματα
Στη στήλη 16 δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια. Για να μην φορολογηθούν, θα πρέπει έως την προθεσμία υποβολής της δήλωσης να έχει γίνει μία από τις παρακάτω ενέργειες:
Έκδοση διαταγής πληρωμής
Έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου
Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων
Κατάθεση αγωγής αποβολής ή διεκδίκησης μισθωμάτων
Τα σχετικά δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία πριν από την υποβολή της δήλωσης.
5. Είδος μίσθωσης
Στη στήλη 17 δηλώνεται το είδος της μίσθωσης και η χρήση του ακινήτου.
6. Αριθμός παροχής ρεύματος
Στη στήλη 18 αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για κάθε ακίνητο, ακόμη κι αν η παροχή είναι ανενεργή.
Εάν δεν υπάρχει παροχή ή πρόκειται για αποθήκη ή θέση στάθμευσης που ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστη παροχή, καταχωρείται ο αριθμός 999999999.
7. Αριθμός δήλωσης μίσθωσης
Στη στήλη 19 συμπληρώνεται ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας.
Οι νέοι κωδικοί που οδηγούν σε απαλλαγή φόρου
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι νέοι κωδικοί 64 έως 67, οι οποίοι συνδέονται με τις φορολογικές απαλλαγές.
Κωδικός 64
Αφορά εισόδημα από τουλάχιστον τριετή μίσθωση κατοικίας, εφόσον το ακίνητο ήταν κενό τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Το ποσό μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 του πίνακα 6 στο Ε1, ώστε να απαλλαγεί πλήρως από τον φόρο.
Κωδικός 65
Χρησιμοποιείται όταν η κατοικία ήταν σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024 και το 2025 μετατράπηκε σε τουλάχιστον τριετή μακροχρόνια μίσθωση.
Κωδικοί 66 και 67
Αφορούν μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων του δημόσιου τομέα, όπως:
γιατροί και νοσηλευτές
εκπαιδευτικοί δημόσιας εκπαίδευσης
ένστολοι των Ενόπλων Δυνάμεων
προσωπικό των Σωμάτων Ασφαλείας
Οι κατοικίες αυτές πρέπει να ήταν προηγουμένως κενές ή καταχωρημένες στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Δυνατότητα διορθώσεων από τους φορολογούμενους
Τέλος, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ, καθώς έχουν τη δυνατότητα να παρέμβουν και να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις πριν από την οριστική υποβολή της δήλωσης.
Η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμη, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις οδηγεί σε σημαντική μείωση ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
