Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στην αγορά κατοικίας, με το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο φιλοδοξεί να φέρει ξανά στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα και κατοικίες, ενισχύοντας την προσφορά σε μία περίοδο όπου το στεγαστικό πρόβλημα έχει εξελιχθεί σε μείζον κοινωνικό και οικονομικό ζήτημα.
Το πρόγραμμα, που αναμένεται να παρουσιαστεί άμεσα και να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στον Ιούνιο, διαφοροποιείται σημαντικά από τις προηγούμενες δράσεις, καθώς δεν θα περιορίζεται μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, αλλά θα επιδοτεί ένα ευρύ φάσμα εργασιών ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν πλήρως τα ακίνητά τους και να τα διαθέσουν προς ενοικίαση ή πώληση.
Η φιλοσοφία του νέου μέτρου βασίζεται στην εκτίμηση ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί το αποτελεσματικότερο «όπλο» απέναντι στην εκτόξευση των ενοικίων και των τιμών αγοράς ακινήτων. Αντίθετα, η αποκλειστική ενίσχυση της ζήτησης μέσω επιδομάτων μπορεί να προσφέρει προσωρινή ανακούφιση στα νοικοκυριά, ωστόσο συχνά οδηγεί σε περαιτέρω άνοδο των τιμών.
Προϋπολογισμός 500 εκατ. ευρώ
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείου, το νέο «Ανακαινίζω» θα διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ, ενώ τα ποσοστά επιδότησης θα είναι σημαντικά υψηλότερα σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα.
Το ύψος της επιδότησης θα αυξάνεται ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών της οικογένειας, ενώ παράλληλα θα προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μπορέσει να ενταχθεί μεγαλύτερος αριθμός δικαιούχων.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η επιδότηση θα μπορεί να φθάνει ακόμη και το 90% έως 95% του συνολικού κόστους ανακαίνισης, μετατρέποντας το πρόγραμμα σε ένα από τα πλέον γενναιόδωρα που έχουν εφαρμοστεί μέχρι σήμερα.
Χρηματοδότηση έως 46.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά
Η βασική επιλέξιμη δαπάνη αναμένεται να φτάνει τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, έναντι μόλις 10.000 ευρώ που προβλέπονταν στον προηγούμενο κύκλο του προγράμματος.
Παράλληλα, θα δίνεται προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, γεγονός που ανεβάζει το συνολικό ποσό χρηματοδότησης στις:
- 41.000 ευρώ για οικογένεια με ένα παιδί
- 46.000 ευρώ για οικογένεια με δύο παιδιά
- Ακόμη υψηλότερα ποσά για πολύτεκνες οικογένειες
Το ανώτατο όριο χρηματοδότησης θα υπολογίζεται με βάση τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το πρόγραμμα θα αφορά κυρίως παλαιές κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Προτεραιότητα στα κλειστά σπίτια
Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι το κράτος επιδιώκει να αξιοποιήσει το τεράστιο απόθεμα ακινήτων που παραμένουν σήμερα κλειστά και εκτός αγοράς.
Για τον λόγο αυτό, κατά την πρώτη φάση εφαρμογής θα δοθεί προτεραιότητα στις κενές κατοικίες, με στόχο να επιστρέψουν όσο το δυνατόν γρηγορότερα στην αγορά ενοικίασης ή πώλησης.
Μόνο μετά την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των κλειστών ακινήτων θα εξεταστούν οι αιτήσεις που αφορούν κατοικίες οι οποίες ήδη χρησιμοποιούνται.
Οι δύο φάσεις του προγράμματος
Η υλοποίηση του νέου «Ανακαινίζω» θα γίνει σε δύο διακριτά στάδια.
Η πρώτη φάση, η οποία προγραμματίζεται να ξεκινήσει μέσα στον Ιούνιο, θα αφορά τον έλεγχο και την αξιολόγηση των ακινήτων προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης.
Η δεύτερη φάση, που εκτιμάται ότι θα ακολουθήσει από τον Σεπτέμβριο, θα αφορά την υποβολή των οριστικών αιτήσεων από τους ιδιοκτήτες των κατοικιών που θα έχουν περάσει επιτυχώς τον αρχικό έλεγχο.
Έμφαση στις ανακαινίσεις και όχι μόνο στην ενεργειακή αναβάθμιση
Σε αντίθεση με τα προγράμματα ενεργειακής εξοικονόμησης που εφαρμόστηκαν τα προηγούμενα χρόνια, το νέο «Ανακαινίζω» δίνει σαφή προτεραιότητα στις εργασίες που καθιστούν άμεσα ένα ακίνητο κατοικήσιμο και εμπορεύσιμο.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το 80% των παρεμβάσεων θα αφορά εργασίες ανακαίνισης, όπως επισκευές, ανακατασκευές και λειτουργικές βελτιώσεις, ενώ μόλις το 20% θα κατευθύνεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις.
Η επιλογή αυτή αντανακλά τον βασικό στόχο του προγράμματος: να αυξηθεί γρήγορα το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ακινήτων, όπου η έλλειψη προσφοράς εξακολουθεί να αποτελεί τον κυριότερο παράγοντα ανόδου των ενοικίων και των τιμών πώλησης.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
