Η κλίμακα φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια έχει αλλάξει από την 1/1/2026 προς το ευνοϊκότερο. Όμως, όποιος εισπράττει ενοίκια ως φυσικό πρόσωπο δεν μπορεί να εκπέσει δαπάνες. Αν πάλει έχει εταιρεία θα πρέπει να πληρώνει φόρο 22% από το πρώτο ευρώ και όχι 15% όπως ισχύει για τα φυσικά πρόσωπα. Γεννάται λοιπόν και εύλογα το ερώτημα: πότε συμφέρει να εισπράττεις τα ενοίκια ως φυσικό πρόσωπο και πότε ως επιχείρηση;
Crash Test φόρου ενοικίων: ναι ή όχι στην είσπραξη μέσω εταιρείας;
Το ερώτημα άρχισε να απασχολεί έντονα ολοένα και περισσότερους από τη στιγμή που μπήκε η βραχυχρόνια μίσθωση στη ζωή μας. Εκεί υπάρχει νόμος που προβλέπει ότι αν αξιοποιείς πολλά ακίνητα, οφείλεις να τα εισπράττεις τα ποσά μέσω εταιρείας. Έρχεται λοιπόν το εργαλείο του fpress.gr να σας δώσει την απάντηση: πόσος φόρος προκύπτει αν κάποιος εισπράττει ενοίκια φυσικό πρόσωπο και πότε ως εταιρεία;
Προσοχή στις νομικές εκκρεμότητες
Το εργαλείο θα υπολογίσει τα νούμερα και σωστά. Θα λάβει υπόψη τη νέα φορολογική κλίμακα αλλά και το γεγονός ότι όταν εισπράττουμε ενοίκια ως φυσικά πρόσωπα, δεν αφαιρούμε τις δαπάνες παρά μόνο ένα 5% για τις αποσβέσεις. Από την άλλη, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι για να φορολογηθεί σωστά ένα ακίνητο στο όνομα νομικού προσώπου θα πρέπει να έχουν γίνει όλες οι απαραίτητες ενέργειες. Μπορεί να απαιτούνται συμβολαιογραφικές πράξεις και ανάληψη των εξόδων μεταβίβασης ώστε να γίνει -για παράδειγμα- εισφορά ενός ακινήτου σε είδος ώστε να συσταθεί η εταιρεία. Είναι συνήθης πρακτική η “διπλή μίσθωση”. Δηλαδή, η εταιρεία εμφανίζεται να ενοικιάζει η ίδια από τον ιδιοκτήτη – φυσικό πρόσωπο το ακίνητο και τελικώς να το μισθώνει στον τελικό ενοικιαστή. Αυτό, όμως μπορεί να εκθέσει τον ιδιοκτήτη στις φορολογικές αρχές αν αποδειχθεί ότι ο όλος μηχανισμός έχει στηθεί για λόγους φοροαποφυγής.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
