Άφησες αρρύθμιστα τα χρέη σου; Δες τι θα γίνει από το φθινόπωρο με το σπίτι σου

Άφησες αρρύθμιστα τα χρέη σου; Δες τι θα γίνει από το φθινόπωρο με το σπίτι σου

Με νόμο που ψηφίστηκε το 2020, η κυβέρνηση έθετε τον στόχο δημιουργίας του «φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων», ενός φορέα ο οποίος θα είχε ως στόχο να αγοράζει την πρώτη κατοικία οφειλέτη που δεν μπορεί να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις του με στόχο να του την εκμισθώσει εκ νέου. Πέντε χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου, έρχεται η ώρα εφαρμογής του. Με βάση τον προγραμματισμό, ο φορέας θα είναι έτοιμος να συσταθεί από το φθινόπωρο της φετινής χρονιάς.

Αυτή και αν είναι αλλαγή πορείας για χιλιάδες οφειλέτες. Όσοι βρεθούν με αρρύθμιστα χρέη το φθινόπωρο αντιμετωπίζοντας τον κίνδυνο απώλειας ακόμη και του σπιτιού που μένουν, να καλούνται να μπουν στην ακόλουθη διαδικασία:

  1. Το σπίτι τους, αντί να βγαίνει στον πλειστηριασμό, θα πωλείται στον φορέα απόκτησης και επαναμίσθωσης ακινήτων.
  2. Το τίμημα της πώλησης θα είναι 30% χαμηλότερο της εμπορικής αξίας. Έτσι, αν στα βιβλία των τραπεζών έχει εγγραφεί αξία 200.000 ευρώ για το συγκεκριμένο ακίνητο, το τίμημα μεταβίβασης θα διαμορφώνεται στα 140.000 ευρώ.
  3. Ο ιδιοκτήτης δεν θα εισπράττει το τίμημα της πώλησης αλλά αυτό θα δίδεται για την αποπληρωμή των υποχρεώσεων που έχουν συσσωρευτεί.
  4. Ο οφειλέτης δεν θα χάνει το δικαίωμα οίκησης στο σπίτι του. Μετά την μεταβίβαση, θα μπορεί να παραμείνει ως ενοικιαστής. Το μηνιαίο μίσθωμα θα καθορίζεται με συγκεκριμένα κριτήρια και το βασικό θα είναι ένα ποσοστό της αξίας του ακινήτου. Αυτό το ποσοστό, θα προκύπτει με βάση το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων όπως θα προκύπτει από τους πίνακες της Τράπεζας της Ελλάδας και θα είναι προσαυξημένο από ένα περιθώριο το οποίο επίσης θα προκύπτει με συγκεκριμένες διαδικασίες. Το λογικό είναι ότι το τελικό ποσοστό που θα προκύπτει θα κυμαίνεται στην περιοχή του 5-6%. Άρα, αν η αξία του ακινήτου φτάνει στα 100.000 ευρώ, το ενοίκιο θα διαμορφώνεται στα 500 ευρώ τον μήνα.
  5. Αν ο οφειλέτης πληροί συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια, θα μπορεί να εισπράττει και το μηνιαίο επίδομα ενοικίου το οποίο καταβάλλεται από τον ΟΠΕΚΑ.
  6. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι 12ετής. Στη λήξη της περιόδου αυτής, ο φορέας υποχρεούνται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη αρκεί βεβαίως αυτός να έχει ανακάμψει οικονομικά και να προκύπτει ότι είναι συνεπής στην καταβολή των ενοικίων.
  7. Ο οφειλέτης, έχει δικαίωμα να επαναγοράσει το ακίνητο ακόμη και πριν από τη λήξη της 12ετίας. Δηλαδή, δεν είναι υποχρεωτικό να καταβληθούν τα μισθώματα των 12 ετών.
  8. Αν τα μισθώματα δεν καταβάλλονται στην ώρα τους, τότε η συμφωνία θα παύει να ισχύει. Αυτό σημαίνει ότι θα χάνεται το δικαίωμα επαναγοράς της κατοικίας και ο Φορέας θα μπορεί να αξιοποιεί το ακίνητο που ήδη έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία του κατά βούληση.

Μπορείτε να καλέσετε τώρα στο 210-2755505 ή να μπείτε στο exodikastikoi.gr και να ενημερωθείτε για την δική σας περίπτωση.

Το fpress.gr, εξασφάλισε για εσάς δωρεάν προ-αξιολόγηση. Κάντε κλικ ΕΔΩ

Μέχρι το φθινόπωρο, θα ισχύει το «προστατευτικό» πλαίσιο που υπάρχει σήμερα. Ουσιαστικά, όποιος ευάλωτος έχει γνωστοποιήσει τα στοιχεία του, δεν μπορεί να έρθει αντιμέτωπος με τον πλειστηριασμό της κύριας κατοικίας του μέχρι να λειτουργήσει ο φορέας. Αυτό το δικαίωμα θα κατοχυρωθεί εκ νέου με το νομοσχέδιο που περιλαμβάνει και τις αλλαγές στον εξωδικαστικό. Αυτό σημαίνει ότι όσοι έχουν αρρύθμιστα χρέη, θα πρέπει να εκμεταλλευτούν τους μήνες που μεσολαβούν προκειμένου να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους και να μην μπλέξουν σε μια πολυετή περιπέτεια η οποία θα αφορά ακόμη και το μείζον ζήτημα της στέγασής τους.

Μπορείτε να καλέσετε τώρα στο 210-2755505 ή να μπείτε στο exodikastikoi.gr και να ενημερωθείτε για την δική σας περίπτωση.

Το fpress.gr, εξασφάλισε για εσάς δωρεάν προ-αξιολόγηση. Κάντε κλικ ΕΔΩ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ