Τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ και να μειώσουν τον φόρο που τους καταλογίστηκε έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ που βρίσκεται ήδη σε λειτουργία.
Οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2026 έως και τις 31 Ιουλίου 2026, χωρίς την επιβολή προστίμου, προκειμένου να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες και να επαναπροσδιοριστεί ο φόρος.
Πώς γίνονται οι διορθώσεις
Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝ.Φ.Ι.Α.» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης, το αρχικό εκκαθαριστικό ακυρώνεται και εκδίδεται νέο, στο οποίο γίνεται εκ νέου υπολογισμός του φόρου με βάση τα διορθωμένα στοιχεία.
Η δυνατότητα αυτή δίνει σημαντική «ανάσα» σε ιδιοκτήτες που διαπιστώνουν λάθη τα οποία έχουν οδηγήσει σε αυξημένες επιβαρύνσεις.
Τα λάθη που αυξάνουν τον ΕΝΦΙΑ
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στον έλεγχο των στοιχείων του Ε9, καθώς ακόμη και μικρές ανακρίβειες μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικά υψηλότερο φόρο. Τα πιο συνηθισμένα λάθη περιλαμβάνουν:
- Λανθασμένα τετραγωνικά μέτρα, ιδίως σε βοηθητικούς χώρους
- Εσφαλμένη δήλωση κύριων και δευτερευόντων χώρων
- Παράλειψη στοιχείων για ημιτελή κτίσματα
- Λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Μη αναγραφή ορόφου
- Ελλιπής περιγραφή εμπράγματου δικαιώματος
Επιπλέον, κρίσιμο ρόλο παίζει η σωστή καταχώριση της παλαιότητας του ακινήτου, όπου βασικό στοιχείο είναι το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας.
Αντίστοιχα, στα αγροτεμάχια, η λανθασμένη αποτύπωση της χρήσης ή των χαρακτηριστικών μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολικές χρεώσεις.
Εκατοντάδες χιλιάδες διορθώσεις κάθε χρόνο
Το εύρος του προβλήματος αποτυπώνεται στον αριθμό των διορθώσεων που γίνονται κάθε χρόνο, καθώς εκτιμάται ότι περίπου 700.000 έως 900.000 δηλώσεις Ε9 τροποποιούνται ετησίως.
Αυτό δείχνει ότι σε πολλές περιπτώσεις τα ακίνητα είτε δηλώνονται με ελλιπή στοιχεία είτε υπερεκτιμώνται, με αποτέλεσμα να απαιτείται επανυπολογισμός του φόρου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά όλα τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους, ώστε να διασφαλίσουν ότι αποτυπώνεται η πραγματική εικόνα και να αποφύγουν άδικες επιβαρύνσεις.
Η έγκαιρη διόρθωση των λαθών μπορεί να οδηγήσει σε αισθητή μείωση του ΕΝΦΙΑ, πριν από την οριστικοποίηση των οφειλών.
