Να κάνουμε μια πρόβλεψη η οποία υποστηρίζεται πλήρως και από το σχετικό ρεπορτάζ; Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, τον οποίο αναμένεται να δούμε σε πλήρη λειτουργία από το φθινόπωρο, πρόκειται να εξελιχθεί σε ένα πολύ ισχυρό «μαγαζί» με τεράστιο εκτόπισμα στην αγορά του asset management.
Ο λόγος; Η δραστηριότητά του δεν θα περιοριστεί τελικά μόνο στα ακίνητα των οικονομικά ευάλωτων δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν τον σκόπελο του πλειστηριασμού.
Δεν θα πρέπει, δηλαδή, να φανταστούμε ότι σε έναν χρόνο από σήμερα θα έχουμε έναν οργανισμό που θα έχει στα βιβλία του μόνο μερικές εκατοντάδες λαϊκά διαμερίσματα των 80-100 τ.μ. και θα «ζει» απλώς από τα ενοίκια που θα του πληρώνουν οι ευπαθείς ομάδες, περιμένοντας τη σειρά τους για την είσπραξη του κρατικού επιδόματος. Ο Φορέας θα «χτυπάει» πλέον και μεγαλύτερα, ακριβότερα ακίνητα, εμπλουτίζοντας σημαντικά το χαρτοφυλάκιο και το «πελατολόγιό» του.
Δεσμευτική πρόταση και ο ρόλος των συστημικών τραπεζών
Ήδη, δεσμευτική πρόταση έχει κατατεθεί επίσημα στο Υπουργείο Οικονομικών. Τη σύνθεση του επενδυτικού σχήματος αναμένεται να τη μάθουμε προς το τέλος του μήνα.
Την ίδια ώρα, θα γίνει γνωστός και ο τρόπος με τον οποίο οι τέσσερις συστημικές τράπεζες θα έχουν συμμετοχή στο εγχείρημα. Αυτό μένει να φανεί αν θα υλοποιηθεί μέσω συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο ή με τη μορφή δανεισμού.
Από εκεί και πέρα, το δικαίωμα στο «άνοιγμα» των δραστηριοτήτων του Φορέα θα κατοχυρωθεί νομικά, ώστε από το φθινόπωρο που θα ανάψει το «πράσινο φως» της λειτουργίας του να είναι όλα έτοιμα.
Πώς θα λειτουργεί η επαναμίσθωση για τους ευάλωτους δανειολήπτες
Τι θα γίνει όμως στην πράξη; Καταρχήν, ας δούμε το προφανές σκέλος που αφορά την προστασία της πρώτης κατοικίας:
Μεταβίβαση κυριότητας: Ο ευάλωτος δανειολήπτης που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό του δάνειο και βρίσκεται ένα βήμα πριν χάσει το σπίτι του σε πλειστηριασμό, θα μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στον Φορέα.
12ετής ενοικίαση: Θα διατηρεί το δικαίωμα να διαμένει στο ακίνητο ως ενοικιαστής για 12 έτη.
Κρατικό επίδομα στέγασης: Θα λαμβάνει μηνιαία κρατική επιδότηση ενοικίου, η οποία θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ, ανάλογα με την εισοδηματική του κατάσταση.
Από την προστασία των ευάλωτων στο Real Estate “Sale and Lease Back”
Πέρα όμως από την κοινωνική του διάσταση, το μεγάλο ζητούμενο είναι και άλλοι δανειολήπτες –με σαφώς ακριβότερα ακίνητα– οι οποίοι θα κρίνουν ότι δεν μπορούν να διατηρήσουν την ιδιοκτησία τους, να μπορούν να «ακουμπούν» το ακίνητο στον Φορέα. Με αυτόν τον τρόπο, θα επιτυγχάνουν μια εμπορική λύση τύπου “sale and lease back”.
Το ποια έκταση θα λάβει το συγκεκριμένο φαινόμενο στην αγορά ακινήτων θα εξαρτηθεί, φυσικά, από τα διαθέσιμα κεφάλαια του Φορέα. Πάντως, η πρόθεση των εμπλεκομένων δείχνει ότι δεν πάμε για «κάτι μικρό».
Η κρίσιμη λεπτομέρεια για την επαναγορά του ακινήτου
Υπάρχει, τέλος, και μια λεπτομέρεια (που μόνο λεπτομέρεια δεν τη λες) στον τρόπο λειτουργίας του συστήματος.
Προσοχή: Ο δανειολήπτης που παραχωρεί το σπίτι του για να το νοικιάσει, ναι μεν θα μπορεί να το επαναγοράσει και να ανακτήσει την κυριότητά του το αργότερο μέσα σε 12 χρόνια, όμως θα πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το τίμημα.
Δεν πρόκειται να γίνει κανένας συμψηφισμός με τα ενοίκια που θα έχουν καταβληθεί κατά τη διάρκεια της 12ετίας. Ο ιδιώτης θα πληρώσει κανονικά τις τρέχουσες τιμές αγοράς εκείνης της περιόδου.
Στην πράξη, λοιπόν, θα αποδειχθεί ότι ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης θα λειτουργεί καθαρά ως μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων (real estate), που θα «ζει» από την πώληση και την ενοικίαση ακινήτων. Δεν θα είναι φιλανθρωπικό ίδρυμα, ούτε κοινωφελές ταμείο.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
