Μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιδιώκει να ολοκληρώσει τη διαδικασία πριν από την έναρξη υποβολής των φορολογικών δηλώσεων στις 16 Μαρτίου.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, δεν αποκλείεται η ανάρτηση των εκκαθαριστικών να γίνει ακόμη και εντός της Τρίτης, ώστε να υπάρχει επαρκής χρόνος για την εμπρόθεσμη πληρωμή της πρώτης δόσης έως τις 31 Μαρτίου.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό
Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ ακολουθώντας τα εξής βήματα:
Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές»
Μετάβαση στις «Δημοφιλείς Εφαρμογές»
Επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
Σύνδεση με τους προσωπικούς κωδικούς Taxisnet
Επιλογή του έτους 2025 και άνοιγμα του εκκαθαριστικού
Πώς θα πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ
Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει:
Εφάπαξ έως το τέλος Μαρτίου, ή
Σε έως 12 μηνιαίες δόσεις
Σε περίπτωση πληρωμής σε δόσεις:
1η δόση: έως 31 Μαρτίου 2025
Τελευταία δόση: έως Φεβρουάριο 2026
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγές
Η ΑΑΔΕ προχώρησε ήδη σε νέες πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2023 και 2024, μετά από κεντρική επανεκκαθάριση.
Η διαδικασία αφορά:
64.627 φορολογούμενους για το 2023
48.485 φορολογούμενους για το 2024
Οι απαλλαγές αφορούν κυρίως ακίνητα που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες το καλοκαίρι του 2023.
Έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ
Έκπτωση έως και 20% μπορούν να εξασφαλίσουν οι ιδιοκτήτες που ασφάλισαν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές.
Προϋπόθεση είναι η υποβολή αίτησης στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ έως 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το ποσοστό έκπτωσης διαμορφώνεται ως εξής:
20% έκπτωση για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ
10% έκπτωση για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, πέρυσι:
359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση
για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα
ενώ 250.000 ιδιοκτήτες εξασφάλισαν τη μέγιστη μείωση 20%.
Παραδείγματα έκπτωσης
Παράδειγμα 1
Κατοικία 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ
Ασφαλισμένη αξία: 100.000 ευρώ
Χορηγείται μείωση ΕΝΦΙΑ
Παράδειγμα 2
Κατοικία 100 τ.μ.
Αξία ανακατασκευής: 90.000 ευρώ
Ασφαλισμένη αξία: 80.000 ευρώ
Δεν χορηγείται έκπτωση, καθώς η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη από την αξία ανακατασκευής.
Διπλός ΕΝΦΙΑ για τράπεζες και servicers
Διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για τα «κλειστά» ακίνητα που διαθέτουν στα χαρτοφυλάκιά τους.
Η ρύθμιση αφορά περισσότερα από 19.000 ακίνητα, με το συνολικό κόστος του επιπλέον φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Στόχος του μέτρου είναι να δοθεί κίνητρο ώστε τα ακίνητα αυτά να επιστρέψουν στην αγορά, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης.
Φοροαπαλλαγή για «κλειστά» σπίτια που νοικιάστηκαν
Πλήρη απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που εκμίσθωσαν κλειστά ακίνητα.
Βασικές προϋποθέσεις:
το ακίνητο να ήταν κενό για τουλάχιστον 3 χρόνια
να συμπληρωθούν οι κωδικοί 64 και 65 στο έντυπο Ε2
Όσοι άνοιξαν τα ακίνητά τους από 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά, δικαιούνται απαλλαγή φόρου για το τελευταίο τρίμηνο του 2024.
Τι ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Απαλλαγή φόρου δικαιούνται και οι ιδιοκτήτες που μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.
Για τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι σχετικοί κωδικοί στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 εμφανίζονται προσυμπληρωμένοι από την ΑΑΔΕ.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
