1. To πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα γίνει ακόμη πιο «ελκυστικό» καθώς το κομμάτι του δανείου που δεν θα είναι άτοκο (σ.σ το 50% για όλους πλην των τρίτεκνων που θα είναι το 25%) θα τοκίζεται με χαμηλότερο επιτόκιο. Το μη επιτοδοτούμενο κομμάτι του δανείου θα τοκίζεται με κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο θα είναι συνδεδεμένο με το Euribor. Όσο χαμηλότερα θα διαμορφώνεται το τελευταίο, τόσο χαμηλότερα θα πέφτει και η δόση του δανείου.
2. Όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο αυξάνουν τα περιθώρια για τον δανειολήπτη να αντλήσει περισσότερα χρήματα από τις τράπεζες. Και αυτό γιατί τα περιθώρια δανεισμού, καθορίζονται με βάση την αναλογία της δόσης ως προς το εισόδημα. Επομένως, όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο μικραίνει η δόση άρα τόσο αυξάνουν τα περιθώρια δανεισμού.
3. Ανοίγει ο δρόμος για μειώσεις -ύστερα από τουλάχιστον 2,5 χρόνια- στις δόσεις των ενήμερων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο. Είτε μέσα στον Δεκέμβριο είτε μέσα στο 1ο τρίμηνο του 2025 (ανάλογα με το ποιο είναι το επιτόκιο βάσης του κάθε δανείου), θα έχουμε υποχώρηση του επιτοκίου κάτω από το «πλαφόν» που έχουν ορίσει οι τράπεζες.
- Για το Euribor διάρκειας ενός μηνός το πλαφόν έχει οριστεί στο 2,7% ενώ σήμερα το επιτόκιο βρίσκεται στο 3,045%
- Το Euribor τριμήνου έχει κλειδώσει στο 2,85% ενώ η αγορά είναι στο 3%. Είναι πολλά τα δάνεια που είναι συνδεδεμένα με το Euribor τριμήνου και αυτό σημαίνει ότι με το που θα γίνει η επόμενη μείωση από την ΕΚΤ αυτομάτως θα υποχωρήσει και η μηνιαία δόση
- Το Euribor 6μηνου βρίσκεται στο 3,15% ενώ η αγορά είναι στο 2,761%. Δηλαδή, εδώ ήδη το τρέχον επιτόκιο είναι χαμηλότερο από το επίπεδο του πλαφόν.
Αυτό σημαίνει ότι θα αρχίσει να καταγράφεται και μείωση στη μηνιαία δόση. Το όφελος που προκύπτει μπορείτε να το υπολογίσετε βάζοντας τα δεδομένα του δικού σας δανείου
Το εργαλείο σας επιτρέπει και να υπολογίσετε πόσο θα περιοριστούν τα βάρη για το υφιστάμενο δάνειό σας αλλά και να προσδιορίσετε τη δόση για ένα νέο δάνειο. Αρκεί να πειραματιστείτε με τη διάρκεια και το επιτόκιο.
