Πώς διαμορφώνονται τα ενοικία στις φοιτιτικές κατοικίες – Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις

Η περίοδος εύρεσης φοιτητικής κατοικίας στις μεγαλύτερες πόλεις της χώρας αλλά και σε φοιτητουτοπόλεις της επαρχίας έχει ήδη ξεκινήσει μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών των γραπτών Πανελλήνιων εξετάσεων λόγω της αυξημένης ζήτησης σε σχέση με την προσφορά κατοικιών. Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας.

H ελληνική κτηματαγορά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια σε όλη την επικράτεια της τάξης του 7,2%. Την ίδια χρονική περίοδο, η μέση ζητούμενη τιμή (MZT) φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση σημείωσε ανάλογη αύξηση της τάξης του 7,4% σε όλη την επικράτεια. Στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, τα σημαντικότερα κριτήρια επιλογής αποτελούν σήμερα ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός υπνοδωματίων, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το αυξανόμενο ενδιαφέρον αυτών που αναζητούν φοιτητική κατοικία γύρω από κριτήρια που αφορούν την ενεργειακή κλάση αλλά και τον κλιματισμό.

Φοιτητικές κατοικίες στην Αττική: Αύξηση της ΜΖΤ ενοικίασης λίγο άνω του 5%

Κατά 5,4% αυξήθηκε μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στην Αττική κατά το 2^ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024. Η χαμηλότερη ΜΖΤ € /τ.μ. ανάμεσα στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας εντοπίζεται στην περιοχή της Νίκαιας στα Προάστια του Πειραιά (9,0€/τ.μ.), ενώ η ΜΖΤ ενός φοιτητικού σπιτιού με εμβαδόν μικρότερο των 65 τ.μ. στη Νίκαια ανέρχεται στα 500€. Υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφονται σε παραδοσιακά ακριβές περιοχές της Αθήνας όπως η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι-Μακρυγιάννη και Κολωνάκι-Λυκαβηττός όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται μεταξύ 13-16,5€/τ.μ. Ενδεικτικά, στην περιοχή του Ζωγράφου, την πλέον φοιτητική περιοχή της Αθήνας λόγω της εγγύτητάς της στην Πανεπιστημιούπολη και την Πολυτεχνειούπολη, ένα φοιτητικό σπίτι μικρότερο των 65 τ.μ. έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 534€.

Ιδιαίτερα δημοφιλή τύπο κατοικίας για φοιτητές αποτελεί το στούντιο, χάρη στο μικρό και βολικό του μέγεθος αλλά και την χαμηλότερη σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες τιμή του. Αξίζει, λοιπόν, να αναφερθεί ότι ένα στούντιο σε κοντινές περιοχές του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών όπως η περιοχή Πατησίων-Αχαρνών και η Κυψέλη έχει ΜΖΤ ενοικίασης 405€ και 400€ αντίστοιχα.

Για όσους αναζητούν φοιτητική κατοικία κοντά στην Πανεπιστημιούπολη ή την Πολυτεχνειούπολη, ενδεικτικά μπορούν να αναζητήσουν στούντιο με ΜΖΤ ενοικίασης 455€ στην περιοχή του Ζωγράφου ενώ ένα στούντιο στα Ιλίσια έχει ΜΖΤ ενοικίασης 480€. Επιπρόσθετα ένα στούντιο στο κέντρο του Πειραιά που μπορεί να εξυπηρετήσει έναν φοιτητή του Πανεπιστημίου Πειραιά, έχει ΜΖΤ ενοικίασης 450€ ενώ στην Καλλιθέα η ΜΖΤ ενοικίασης ανέρχεται και πάλι στα 450€ όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα.

Σε ό, τι αφορά την προσφορά των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση, το παρακάτω γράφημα δείχνει την κατανομή του stock σε διάφορες περιοχές της Αττικής όπου ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το 39% της προσφοράς φοιτητικής κατοικίας, ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια και τα Βόρεια Προάστια. O Πειραιάς και τα Προάστιά του συγκεντρώνουν μόλις το 11% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση.

Αναλύοντας περαιτέρω το διαθέσιμο stock των φοιτητικών κατοικιών προς ενοικίαση ανά κατηγορία κατοικίας, είναι εμφανές ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει το υψηλότερο stock φοιτητικών κατοικιών και πιο συγκεκριμένα διαμερισμάτων μέχρι 65τ.μ. αλλά και στούντιο ενώ ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια. Περιορισμένη σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής είναι η προσφορά φοιτητικών κατοικιών αλλά και κατοικιών με εμβαδόν μικρότερο των 65τ.μ. στην Δυτική Αττική και στον Πειραιά σύμφωνα και με τον παρακάτω πίνακα.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας

Σημαντική αύξηση της τάξης του 10,9% σημείωσε η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στην Θεσσαλονίκη το 2^ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά. H χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης και του Ευόσμου ενώ οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στην περιοχή 40 Εκκλησιές- Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.

Οι ΜΖΤ ενοικίασης στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας

Αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώνονται στις περισσότερες φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το 2^ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το 2^ο τρίμηνο του 2024. Πιο προσιτές ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζονται στη Δράμα, στη Λαμία και την Καστοριά ενώ οι υψηλότερες σημειώνονται σε σημεία τα οποία έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξήσεις στη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώθηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το 2^ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Σε τι τιμές αναζητούν φοιτητική κατοικία οι υποψήφιοι φοιτητές;

Την ίδια στιγμή που οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζουν αυξήσεις σε όλη τη χώρα, ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία αναζήτησης από πλευράς των υποψήφιων ενοικιαστών. Πιο συγκεκριμένα, οι γονείς ή οι μελλοντικοί φοιτητές αναζητούν φοιτητικό σπίτι με μέση τιμή που ανέρχεται στα 500 ευρώ στον κεντρικό τομέα της Αθήναςκαι στα Νότια Προάστια, στα 400€ στα Βόρεια και στα 450€ στα Δυτικά Προάστια.

Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 414€ ενώ στα Προάστια της Θεσσαλονίκης η αντίστοιχη τιμή είναι 356€. Σε ό,τι αφορά την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στην υπόλοιπη Ελλάδα, παρατηρείται ότι η μέση τιμή αναζήτησης ωθείται προς τα πάνω σε περιοχές που έχουν έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα, η Λέσβος και η Μεσσηνία όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα.