Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται με υψηλές ταχύτητες, παρά το γεγονός ότι οι τιμές κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων βρίσκονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η ισχυρή ζήτηση από εγχώριους και ξένους αγοραστές, σε συνδυασμό με τις μεταβιβάσεις περιουσίας μέσω γονικών παροχών και δωρεών, συνεχίζει να τροφοδοτεί σημαντικά τα δημόσια έσοδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2026 ανήλθε σε 149,37 εκατ. ευρώ, έναντι 130,86 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 14%.
Από το ποσό αυτό, 125,53 εκατ. ευρώ προήλθαν από μεταβιβάσεις οικοδομών, παρουσιάζοντας αύξηση 14,28%, ενώ οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων απέφεραν 23,84 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 13,42% σε σχέση με πέρυσι.
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η εικόνα τον Μάρτιο. Τα συνολικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 52,85 εκατ. ευρώ, από 43,97 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2025, σημειώνοντας άνοδο 20,2%.
Ειδικότερα:
- Ο φόρος μεταβίβασης οικοδομών αυξήθηκε κατά 19,8%, φτάνοντας τα 44,29 εκατ. ευρώ.
- Ο φόρος μεταβίβασης οικοπέδων και αγροτεμαχίων ενισχύθηκε κατά 22,44%, στα 8,57 εκατ. ευρώ.
Τα στοιχεία αυτά επιβεβαιώνουν ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ένας από τους πλέον δυναμικούς κλάδους της οικονομίας, στηρίζοντας τόσο την επενδυτική δραστηριότητα όσο και τα δημόσια έσοδα.
Άνοδος και σε κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές
Αυξημένη εμφανίζεται και η κινητικότητα στις μεταβιβάσεις περιουσίας μέσω κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.
Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη από κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές διαμορφώθηκαν σε 60,4 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 56,95 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 6%.
Καθοριστικό ρόλο διαδραματίζει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συγγενών πρώτου βαθμού, το οποίο εξακολουθεί να ενθαρρύνει τη μεταβίβαση ακινήτων και χρηματικών ποσών εντός της οικογένειας.
Τον Μάρτιο:
- Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών ανήλθαν σε 16,73 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 14,21%.
- Οι φόροι και τα τέλη δωρεών και γονικών παροχών εκτινάχθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατ. ευρώ από 3,94 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Σαφάρι ελέγχων από την ΑΑΔΕ
Η αυξημένη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων έχει θέσει τις μεταβιβάσεις στο επίκεντρο των ελεγκτικών μηχανισμών.
Για το 2026, η ΑΑΔΕ έχει προγραμματίσει 5.900 ελέγχους σε υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, δωρεών, γονικών παροχών, κληρονομιών και δηλώσεων Ε9.
Στην πρώτη γραμμή των ελέγχων βρίσκονται:
- 2.000 υποθέσεις απαλλαγών πρώτης κατοικίας
- 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών
- 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος
- 320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τις οποίες προέκυψαν επιστροφές ΕΝΦΙΑ
Ιδιαίτερο βάρος θα δοθεί στις 1.080 υποθέσεις αφορολόγητων δωρεών και γονικών παροχών, καθώς οι φορολογικές αρχές αναζητούν περιπτώσεις καταστρατήγησης του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ.
Στο στόχαστρο βρίσκονται οι λεγόμενες «τριγωνικές» μεταβιβάσεις χρημάτων, όπου ποσά μεταφέρονται μέσω συγγενών πρώτου βαθμού προκειμένου να καταλήξουν σε συγγενείς που κανονικά θα επιβαρύνονταν με φόρο 20% ή ακόμη και 40%.
Οι ελεγκτές θα εξετάσουν εξονυχιστικά τη διαδρομή των χρημάτων, τις τραπεζικές κινήσεις και τη σχέση μεταξύ δωρητών και αποδεκτών, προκειμένου να διαπιστώσουν αν οι συναλλαγές έγιναν νόμιμα ή αν χρησιμοποιήθηκαν ως μηχανισμός φοροαποφυγής.
Η εικόνα που προκύπτει είναι σαφής: η αγορά ακινήτων συνεχίζει να τροφοδοτεί την οικονομία και τα δημόσια έσοδα, όμως η φορολογική διοίκηση εντείνει ταυτόχρονα την εποπτεία της, επιχειρώντας να περιορίσει φαινόμενα καταστρατήγησης των ευνοϊκών φορολογικών διατάξεων που ισχύουν για μεταβιβάσεις περιουσίας και χρηματικών ποσών.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
