Επιστροφή ενοικίου 2026: υπολογίστε αν τη δικαιούστε και πόσα θα πάρετε

Η επιστροφή ενοικίου πληρώνεται φέτος έως το τέλος Νοεμβρίου και φτάνει σε περισσότερα νοικοκυριά, γιατί τα όρια εισοδήματος ανέβηκαν με τον ν. 5313/2026. Ο άγαμος δικαιούται πλέον με εισόδημα έως 25.000 ευρώ αντί για 20.000, το ζευγάρι έως 35.000 αντί για 28.000, και για κάθε παιδί προστίθενται 5.000 ευρώ. Το ποσό είναι ένα ενοίκιο τον χρόνο, δηλαδή το 1/12 όσων πληρώσατε το 2025, με ανώτατο τα 800 ευρώ και 50 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί. Ξεχωριστά πληρώνεται η φοιτητική κατοικία, ενώ εκπαιδευτικοί και υγειονομικοί της περιφέρειας παίρνουν δύο ενοίκια. Στον υπολογιστή του fpress.gr βάζετε οικογενειακή κατάσταση, εισόδημα και ενοίκιο και βλέπετε αν τη δικαιούστε, πόσα θα πάρετε και αν θα ήσασταν δικαιούχος με τα περσινά κριτήρια.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή

• Οικογενειακή κατάσταση και παιδιά: όπως στη φορολογική δήλωση του 2025. Εξαρτώμενα παιδιά είναι όσα γράφονται στον πίνακα 8.1 του Ε1.
• Εισόδημα: το συνολικό εισόδημα της οικογένειας για το 2025. Μετρούν όλες οι πηγές, και τα ποσά που δεν φορολογούνται. Αν το τεκμαρτό εισόδημα είναι μεγαλύτερο από το πραγματικό, μετρά το τεκμαρτό. Το βρίσκετε στο εκκαθαριστικό που πήρατε το 2026.
• Ενοίκιο: το μηνιαίο ποσό του μισθωτηρίου και οι μήνες που πληρώσατε μέσα στο 2025.
• Ακίνητα: η συνολική αξία στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026. Εξετάζεται μόνο για την κύρια κατοικία.

Τι αλλάζει φέτος: τα κριτήρια πέρσι και φέτος

Το άρθρο 3 του ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α΄ 102/25.6.2026) ανέβασε τα όρια εισοδήματος. Τα νέα όρια ισχύουν για τις επιστροφές από το 2026 και μετά, δηλαδή για ενοίκια που πληρώθηκαν από το 2025.

Πώς διαβάζεται: αν πέρσι μείνατε εκτός επειδή το εισόδημά σας ήταν ανάμεσα στις δύο στήλες, φέτος είστε μέσα, εφόσον ισχύουν και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις. Η προσαύξηση για κάθε παιδί στα ζευγάρια πήγε από 4.000 σε 5.000 ευρώ. Στις μονογονεϊκές οικογένειες έμεινε στα 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τι δεν άλλαξε: το όριο για τα ακίνητα και τα ανώτατα ποσά της επιστροφής.

Ποιοι δικαιούνται

Δικαιούχος είναι όποιος νοικιάζει κύρια ή φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα και περνά δύο ελέγχους.

Εισόδημα. Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα του 2025 δεν ξεπερνά το όριο του πίνακα. Μετρά το εισόδημα του φορολογουμένου, του ή της συζύγου και των εξαρτώμενων παιδιών.

Ακίνητα (μόνο για την κύρια κατοικία). Η αξία της ακίνητης περιουσίας της οικογένειας, όπως τη βγάζει ο ΕΝΦΙΑ του 2026, είναι έως 120.000 ευρώ για τον άγαμο. Το όριο ανεβαίνει κατά 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κατά 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Ένα ζευγάρι με δύο παιδιά έχει όριο 180.000 ευρώ.

Μονογονεϊκή οικογένεια θεωρείται ο γονέας μαζί με ένα ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά.

Πόσα θα πάρετε

Η επιστροφή είναι το 1/12 των ενοικίων που πληρώσατε μέσα στο 2025. Αν αλλάξατε σπίτι, τα ενοίκια προστίθενται.

Παραδείγματα από τις συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ:

• Ενοίκιο 300 ευρώ για 4 μήνες: επιστροφή 100 ευρώ.
• Ετήσιο ενοίκιο 12.000 ευρώ, χωρίς παιδιά: 800 ευρώ. Με δύο παιδιά: 900 ευρώ.
• Ετήσιο ενοίκιο 6.000 ευρώ, με δύο παιδιά: 500 ευρώ, γιατί το 1/12 είναι κάτω από το ανώτατο.
• Διαζευγμένοι γονείς: η προσαύξηση των 50 ευρώ για το παιδί ισχύει για καθέναν από τους δύο.

Το ποσό δεν φορολογείται, δεν κατάσχεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς το Δημόσιο.

Φοιτητική κατοικία

Η επιστροφή για το σπίτι του παιδιού που σπουδάζει δίνεται ξεχωριστά από την κύρια κατοικία, έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εξετάζεται μόνο το εισόδημα, όχι τα ακίνητα. Αν δύο παιδιά μένουν στο ίδιο φοιτητικό σπίτι, η επιστροφή δίνεται μία φορά. Αν ο φοιτητής είναι εξαρτώμενο παιδί και δεν κάνει δική του δήλωση, το ποσό το παίρνει ο γονέας που πληρώνει το ενοίκιο.

Δύο ενοίκια για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας

Το άρθρο 4 του ν. 5313/2026 πρόσθεσε το άρθρο 70Α στον ν. 5217/2025. Αφορά εκπαιδευτικούς (μόνιμους και αναπληρωτές) των δημόσιων σχολείων, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό προσωπικό των δημόσιων δομών υγείας και τα πληρώματα του ΕΚΑΒ, που υπηρετούν εκτός Αττικής και εκτός της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων της Αττικής περιλαμβάνεται στο μέτρο.

• Το ποσό είναι τα 2/12 του ετήσιου ενοικίου, για κατοικία στην περιφέρεια όπου υπηρετούν.
• Δεν υπάρχουν όρια εισοδήματος ή ακινήτων.
• Όποιος παίρνει ήδη τη γενική επιστροφή, παίρνει ένα ακόμη δωδέκατο.
• Όλα τα ποσά μαζί δεν ξεπερνούν τα 1.600 ευρώ τον χρόνο, συν 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Πληρώνεται και αυτή έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς αίτηση.

Τι πρέπει να έχει γίνει για να πληρωθείτε

Η επιστροφή δίνεται αυτόματα, χωρίς αίτηση. Η ΑΑΔΕ τη βγάζει από τη φορολογική δήλωση, όπως αυτή ήταν την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου.

1. Ο ιδιοκτήτης έχει υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, έως τις 15 Ιουλίου 2026. (προς επιβεβαίωση στο ΦΕΚ)
2. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης υπάρχει στον πίνακα 6 του Ε1, εκεί όπου δηλώνεται το ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας. (προς επιβεβαίωση στο ΦΕΚ)
3. Έχετε δηλώσει IBAN στο myAADE: «Μητρώο & Επικοινωνία» και μετά «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Το ενοίκιο που μετρά δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από αυτό που προκύπτει από τη δήλωση μίσθωσης και από τη δήλωση του ιδιοκτήτη (Ε2). Αν ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει ανείσπρακτα ενοίκια, μετρά μόνο ό,τι έχει δηλώσει ότι εισέπραξε. (προς επιβεβαίωση στο ΦΕΚ)

Αν δεν πληρωθείτε

Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις όπου χρειάζεται αίτημα στην ΑΑΔΕ, μέσα από «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE, με το μισθωτήριο και τις αποδείξεις πληρωμής:

• όταν ο ιδιοκτήτης δεν έχει υποχρέωση δήλωσης μίσθωσης (π.χ. το Δημόσιο) ή την υπέβαλε χειρόγραφα,
• όταν δεν πληρώθηκε η φοιτητική κατοικία ή το ποσό βγήκε μικρότερο από το ενοίκιο που πράγματι πληρώσατε.

Για πληρωμή μέσα στον Νοέμβριο τα δικαιολογητικά έπρεπε να έχουν σταλεί έως τις 20 Οκτωβρίου. Όσοι τα στείλουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 πληρώνονται αργότερα. (προς επιβεβαίωση στο ΦΕΚ)

Για ερωτήσεις, η ΑΑΔΕ απαντά στο 1521 τις εργάσιμες, 7:00 με 20:00, και ψηφιακά στο my1521, θέμα «Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου».

Προσοχή στα ανακριβή στοιχεία: αν πληρωθεί ποσό που δεν έπρεπε, επιστρέφεται με τόκους και ο δικαιούχος αποκλείεται από το μέτρο για τρία χρόνια.

Συχνές ερωτήσεις

Πρέπει να κάνω αίτηση για την επιστροφή ενοικίου;

Όχι. Πληρώνεται αυτόματα στον IBAN που έχετε δηλώσει στην ΑΑΔΕ, με βάση τη φορολογική δήλωση.

Πέρσι δεν πήρα. Θα πάρω φέτος;

Αν ο λόγος ήταν το εισόδημα, δείτε τον πίνακα: τα όρια ανέβηκαν από 5.000 έως 11.000 ευρώ, ανάλογα με την οικογένεια. Ο υπολογιστής δείχνει αν θα ήσασταν δικαιούχος και με τα περσινά όρια. Αν ήσασταν ήδη κάτω από το όριο, ελέγξτε τη δήλωση μίσθωσης και τον αριθμό της στο Ε1.

Ποιο εισόδημα μετρά;

Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα του 2025, πραγματικό ή τεκμαρτό, όποιο είναι μεγαλύτερο, μαζί με τα ποσά που απαλλάσσονται από φόρο.

Έμεινα στο σπίτι λίγους μήνες. Θα πάρω ολόκληρο ενοίκιο;

Όχι. Παίρνετε το 1/12 όσων πληρώσατε μέσα στο 2025. Με 300 ευρώ για 4 μήνες, η επιστροφή είναι 100 ευρώ.

Μοιράζομαι το σπίτι με συγκάτοικο. Τι παίρνω;

Ο καθένας δικαιούται επιστροφή για το δικό του ποσοστό στο ενοίκιο, όπως φαίνεται στη δήλωση μίσθωσης.

Πηγές

• ν. 5217/2025 (ΦΕΚ Α΄ 120), άρθρα 70 και 70Α
• ν. 5313/2026 (ΦΕΚ Α΄ 102/25.6.2026), άρθρα 3 και 4
• Κοινή απόφαση Α.1132/2025 (ΦΕΚ Β΄ 5018/23.9.2025) και κοινή απόφαση 136645 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 5308/27.8.2026)
• Συχνές ερωτήσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή ενοικίου
• Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής: Επιστροφή ενοικίου

Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός. Το οριστικό ποσό το βγάζει η ΑΑΔΕ.