Τα βασικά οικονομικά μεγέθη για τη χρήση 2025 ανακοίνωσε η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, αποτυπώνοντας μια χρονιά σημαντικών αναδιαρθρώσεων, ενίσχυσης ρευστότητας και πλήρους απομόχλευσης.
Σταθερή αξία χαρτοφυλακίου με επιμέρους πιέσεις
Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου του Ομίλου διαμορφώθηκε στα 108,6 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνοντας και ακίνητα υπό διαχείριση. Εάν εξαιρεθούν τα ακίνητα που πωλήθηκαν εντός της χρήσης, η αξία του χαρτοφυλακίου κατέγραψε αύξηση της τάξης του 5,16%, γεγονός που υποδηλώνει θετική πορεία στις αποτιμήσεις.
Ωστόσο, σημειώνεται ότι η συνολική αξία εμφανίζεται μειωμένη κατά περίπου 25 εκατ. ευρώ, λόγω εξελίξεων που αφορούν ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, εξέλιξη που επηρέασε αρνητικά τη συνολική αποτίμηση.
Έσοδα από μισθώματα και πωλήσεις
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου για το 2025 ανήλθε σε περίπου 10,9 εκατ. ευρώ και προήλθε από δύο βασικές πηγές:
- Έσοδα από μισθώματα ύψους 6,1 εκατ. ευρώ
- Έσοδα από πωλήσεις ακινήτων ύψους 4,8 εκατ. ευρώ
Η συμβολή των πωλήσεων ήταν καθοριστική για την ενίσχυση της ρευστότητας, αλλά και για τη συνολική αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου.
Μηδενικός δανεισμός – Καθοριστική εξέλιξη
Ένα από τα σημαντικότερα επιτεύγματα της χρήσης ήταν η πλήρης εξόφληση των δανειακών υποχρεώσεων που είχαν συναφθεί τα έτη 2024 και 2025. Ως αποτέλεσμα, ο Όμιλος εμφανίζεται πλέον με μηδενικό δανεισμό, ενισχύοντας σημαντικά τον ισολογισμό του.
Παράλληλα, εξαλείφθηκαν πλήρως δύο προσημειώσεις συνολικού ύψους περίπου 21 εκατ. ευρώ:
- Η πρώτη αφορούσε ομολογιακό δάνειο για ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 22, το οποίο εξοφλήθηκε εντός της χρήσης
- Η δεύτερη σχετιζόταν με το ακίνητο επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα
Εκρηκτική αύξηση ταμειακών διαθεσίμων
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η ενίσχυση των ταμειακών διαθεσίμων, τα οποία ανήλθαν στα 14,7 εκατ. ευρώ, έναντι μόλις 1,6 εκατ. ευρώ το 2024.
Η αύξηση αυτή αποδίδεται κυρίως στις επιτυχημένες πωλήσεις ακινήτων, οι οποίες ενίσχυσαν τη ρευστότητα και έδωσαν στον Όμιλο μεγαλύτερη ευελιξία για μελλοντικές κινήσεις.
Στρατηγική εικόνα
Συνολικά, το 2025 αποτέλεσε έτος εξυγίανσης και αναδιάρθρωσης για τη Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, με βασικούς άξονες:
- την απομόχλευση και τον μηδενισμό του δανεισμού
- την ενίσχυση της ρευστότητας
- τη βελτιστοποίηση του χαρτοφυλακίου μέσω πωλήσεων
Παρά τις προκλήσεις που προέκυψαν σε επιμέρους ακίνητα, ο Όμιλος φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα φάση με ισχυρότερο ισολογισμό και αυξημένες δυνατότητες για μελλοντικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.
Εντός της χρήσης 2025, ο Όμιλος ολοκλήρωσε με επιτυχία την πώληση των μετοχών της θυγατρικής εταιρείας «Φ Real Estate Μον. Α.Ε.» κατόπιν εισφοράς σε αυτή του ακινήτου επί των οδών Φαλήρου 22-22Β και Δημητρακοπούλου 21-25 στην Αθήνα, έναντι τιμήματος € 18,9 εκατ. Κατά την πιο πρόσφατη εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου, ήτοι την 30.06.2025, η αξία του είχε αποτιμηθεί σε € 13.730.000 από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της Εταιρείας. Από την πώληση της εν λόγω θυγατρικής προέκυψε λογιστικό κέρδος ποσού € 5,1 εκατ.. Για το εν θέματι ακίνητο, η Εταιρεία είχε λάβει την οικοδομική άδεια και είχε ξεκινήσει τις εργασίες ανακατασκευής του σε ξενοδοχείο 4* αστέρων, 113 δωματίων.
Επίσης, εντός της ίδιας χρήσης, ο Όμιλος ολοκλήρωσε με επιτυχία την πώληση του ακινήτου επί της οδού Χρ. Σμύρνης 11Β στη Θεσσαλονίκη, έναντι τιμήματος € 950 χιλ.. Κατά την πιο πρόσφατη εκτίμηση του εν λόγω ακινήτου, ήτοι την 30.06.2025, η αξία του είχε αποτιμηθεί σε € 876 χιλ. από τον Πιστοποιημένο Εκτιμητή της Εταιρείας. Από την πώληση του ακινήτου προέκυψε λογιστικό κέρδος ποσού € 55 χιλ.
Όσον αφορά την απόκτηση νέων ακινήτων, αρχικά μέσω θυγατρικής εταιρείας αγοράστηκαν 3 οικόπεδα, συνολικής εκτάσεως 3.240 τ.μ., τα οποία βρίσκονται στον οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας, έναντι συνολικού τιμήματος € 120 χιλ.
Εντός της κλειόμενης χρήσης, η Εταιρεία συμμετείχε σε 2 πλειστηριασμούς ακινήτων, ένα για το διατηρητέο ακίνητο επί της οδού Αλ. Παπαναστασίου 125Β στην περιοχή Καστέλλα του Πειραιά, συνολικής επιφάνειας 614 τ.μ., και ένα διατηρητέο ακίνητο επί της οδού Δροσοπούλου 88 στην περιοχή της Κυψέλης στην Αθήνα, συνολικής επιφάνειας 1.300 τ.μ.. Η Εταιρεία υπερθεμάτισε και στους δύο πλειστηριασμούς, καταβάλλοντας τα τιμήματα των € 835χιλ. και € 256χιλ., αντιστοίχως και η χρηματοδότηση έγινε από τα ίδια κεφάλαιά της. Τα ακίνητα εντάσσονται στο χαρτοφυλάκιο του Ομίλου, με σκοπό τη διατήρηση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της. Η ολοκλήρωση της μεταβίβασης και ένταξης των εν θέματι ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο αναμένεται εντός του 2026.
Τον Ιανουάριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την αποκατάσταση, την κατ’ επέκταση και καθ’ ύψος προσθήκη, τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και την ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του διατηρητέου κτιρίου επί της οδού Ασκληπιού 96 στην Αθήνα. Στο ακίνητο πρόκειται να δημιουργηθούν διαμερίσματα, συνολικής δόμησης 584 τ.μ.. Οι εργασίες στο εν λόγω ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το πρώτο τρίμηνο του 2027.
Τον Σεπτέμβριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την ανέγερση 2 νέων κτιρίων κατοικιών, συνολικής δόμησης 2.078 τ.μ., στον παραλιακό οικισμό Ξιφιά του Δήμου Μονεμβασίας. Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2027.
Τον Νοέμβριο 2025, η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την επισκευή και στατική ενίσχυση του ακινήτου επί της οδού Μαυρομματαίων 17 στην Αθήνα. Πρόκειται για επταώροφη οικοδομή, συνολικής επιφάνειας 2.662 τ.μ.. Οι εργασίες στο ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν το 2027.
Η Εταιρεία εντός της χρήσης 2026 προχώρησε στις κάτωθι αποκτήσεις ακινήτων:
- Ακίνητο επί της οδού Χρ. Σμύρνης 92 στην Αθήνα, με τίμημα € 510 χιλ. καθώς και
- Ακίνητο επί της οδού Ερνέστου Εμπράρ 43, με ποσό κατακύρωσης € 695 χιλ. στη θέση «Ελληνορώσων» στην Αθήνα.
Όλες οι παραπάνω αποκτήσεις χρηματοδοτήθηκαν με ίδια κεφάλαια της Εταιρείας.
Επιπλέον, τον Μάρτιο του 2026 η Εταιρεία έλαβε την οικοδομική άδεια για την μερική αλλαγή χρήσης του οκταώροφου ακινήτου επί της οδού Ζεύξιδος 8 στη Θεσσαλονίκη. Η μελέτη αφορά την ανακατασκευή και μετατροπή κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο 4* αστέρων, 52 δωματίων. Η συνολική επιφάνεια του ακινήτου ανέρχεται σε 2.088τ.μ. Οι εργασίες στο ακίνητο έχουν ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2026.
Τέλος, η Εταιρεία βρίσκεται σε διαδικασία ωρίμανσης των έργων της στα ακίνητά της επί της Κοντογιάννη 11 στην Λυκόβρυση, επί της Φειδίου 8 στην Αθήνα, καθώς και στο Ρίο στην Πάτρα.
Για το ακίνητο της Εταιρείας επί της οδού Φαλήρου 5 στην Αθήνα, εντός του 2026 εκδόθηκαν οι ακόλουθες δικαστικές αποφάσεις επί των εκκρεμών υποθέσεων:
- Με τη με αρ. 290/2026 απόφασή του, το Διοικητικό Εφετείο Αθηνών απέρριψε την αίτηση της Εταιρείας (ΑΚ300/25) κατά της τεκμαιρόμενης σιωπηρής απόρριψης της αίτησής της προς τον Δήμο Αθηναίων για ανάκληση της από 11.2022 έκθεσης αυτοψίας του Τμήματος ελέγχου κατασκευών του Δήμου Αθηναίων ως προς τα πρόστιμα, κρίνοντας ότι δεν συνιστά παράλειψη οφειλόμενης νόμιμης ενέργειας. Η απόφαση αυτή υπόκειται σε ένδικα μέσα.
- Με τη με αρ. 1636/2026 απόφασή του, το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή την ανακοπή της Εταιρείας (ΑΚ1646/2023) και ακύρωσε τη με αρ. πρωτ. 7260/2023 ταμειακή βεβαίωση του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων κατασκευών ύψους € 059.203,86 και € 2.029.601,93 αντίστοιχα του Δήμου Αθηναίων. Κατ’ αυτής ασκήθηκαν ένδικα μέσα από τον Δήμο Αθηναίων και Πράσινο Ταμείο, τα οποία πιθανολογούνται ότι θα απορριφθούν.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
