Σημαντικά φορολογικά οφέλη εξασφαλίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διέθεσαν το 2025 κλειστές κατοικίες ή ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια αγορά, καθώς απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια.
Το μέτρο εφαρμόζεται ήδη από τις φετινές φορολογικές δηλώσεις και προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο 15% για εισοδήματα από μισθώματα. Ενδεικτικά, για ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ, η εξοικονόμηση φτάνει τα 1.800 ευρώ τον χρόνο ή συνολικά τα 5.400 ευρώ για την τριετία 2026 – 2028.
Τι αλλάζει στην αγορά ενοικίων
Με τον νέο φορολογικό νόμο, που ισχύει από τον Νοέμβριο του 2025, θεσπίστηκαν τρεις βασικές αλλαγές που διευρύνουν την εφαρμογή του μέτρου και ενισχύουν τα κίνητρα για αύξηση της προσφοράς κατοικιών:
- Διεύρυνση ορίων επιφάνειας για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες (άνω των 120 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο)
- Διατήρηση της απαλλαγής ακόμη και αν αποχωρήσει ο ενοικιαστής, υπό προϋποθέσεις
- Εφαρμογή του μέτρου και για μισθώσεις από 6 μήνες σε συγκεκριμένες επαγγελματικές κατηγορίες (υγειονομικοί, εκπαιδευτικοί, ένστολοι)
Ωστόσο, κρίσιμη προϋπόθεση αποτελεί η εμπρόθεσμη δήλωση των ακινήτων, καθώς όσοι υπέβαλαν εκπρόθεσμα τα στοιχεία τους χάνουν οριστικά το δικαίωμα απαλλαγής.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να «κλειδώσει» η φοροαπαλλαγή, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- Δήλωση έως τις 5 Δεκεμβρίου 2024 στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
- Μετατροπή ακινήτου από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση εντός του 2025
- Νόμιμη και πλήρης δήλωση όλων των προηγούμενων μισθώσεων
- Σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών
- Επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ. (με εξαιρέσεις για πολύτεκνους)
Για τα ακίνητα που ήταν κενά, απαιτείται να είχαν δηλωθεί ως τέτοια στο έντυπο Ε2 για τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Πότε χάνεται η απαλλαγή
Το ευνοϊκό καθεστώς συνοδεύεται και από αυστηρούς όρους διατήρησης:
- Αν το ακίνητο μείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετίας, η απαλλαγή διακόπτεται
- Αν δεν συναφθεί νέα σύμβαση εντός τριμήνου μετά από αποχώρηση ενοικιαστή, το μέτρο παύει
- Αν το ακίνητο επιστρέψει σε βραχυχρόνια μίσθωση πριν την τριετία, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά και επιβάλλεται φόρος για τα προηγούμενα έτη
Ειδικά στην περίπτωση αλλαγής ενοικιαστή, η απαλλαγή συνεχίζεται μόνο εφόσον υπογραφεί μία νέα τριετής σύμβαση εντός τριών μηνών.
Ειδικές ρυθμίσεις για επαγγελματίες
Το μέτρο καλύπτει και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι μηνών όταν πρόκειται για:
- Ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό
- Εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης
- Στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας
Με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα επανέλθει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης εντός της τριετίας
Η τριετής φοροαπαλλαγή στα ενοίκια αποτελεί ισχυρό κίνητρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, ωστόσο οι αυστηρές προϋποθέσεις και οι «παγίδες» εφαρμογής απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή από τους ιδιοκτήτες ώστε να μην χαθεί το σημαντικό φορολογικό όφελος.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
