«Συναγερμός» για τους δανειολήπτες: άνοιξε ο κύκλος αύξησης των σταθερών επιτοκίων

Η 3ετία και η 5ετία που αυτή τη στιγμή είναι και από τα πιο «δημοφιλή» προϊόντα σε όσους αναζητούν την προσωρινή ασφάλεια εν μέσω καταιγίδας θα κοστίζει πάνω από 3,5% όταν πριν από μερικές εβδομάδες τιμολογούνταν κάτω από 3% ενώ από τη 10ετία και πάνω ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώνει από 4% και πάνω. ΟΙ αναπροσαρμογές των επιτοκίων από τις τράπεζες βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη και το ερώτημα είναι πώς θα εξελιχθούν τα πράγματα μέχρι το τέλος του χρόνου. Το θέμα «καίει» όχι μόνο τους (λίγους) υποψήφιους δανειολήπτες αλλά και τους πολλούς που έχουν ήδη εκταμιεύσει και εξυπηρετούν στεγαστικό δάνειο. Διότι το ερώτημα στο οποίο θα πρέπει να απαντήσουν είναι το αν θα πρέπει να μετατρέψουν το δάνειό τους από κυμαινόμενο σε σταθερό και για πόσο χρονικό διάστημα.

Αν ένας δανειολήπτης έχει ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο το οποίο είναι συνδεδεμένο με την ΕΚΤ και έχει και ένα πρόσθετο περιθώριο 1,5% (συνολικό κόστος αυτή τη στιγμή 2,75% καθώς το επιτόκιο της ΕΚΤ είναι στο 1,25%) τότε η μετατροπή σε σταθερό 5ετίας θα τον επιβαρύνει λίγο καθώς αυτή τη στιγμή (φωτογραφία ημέρας) η 5ετία κοστίζει από 3,2 έως 3,6%. Το θέμα είναι ότι αν στο τέλος του μήνα η ΕΚΤ αυξήσει το επιτόκιο κατά 0,75% όπως φημολογείται, τότε το κυμαινόμενο θα ανέβει στο 3,5% και αν υπάρξει και άλλη αύξηση μέχρι το τέλος του έτους, τότε θα μιλάμε για 4-4,25%. Αυτό το επιτόκιο είναι μεγαλύτερο από το σταθερό. Άρα, με την μετατροπή από κυμαινόμενο σε σταθερό, ο δανειολήπτης είναι σίγουρο ότι θα επιβαρυνθεί (μην ξεχνάμε και το εφάπαξ κόστος μετατροπής που κυμαίνεται από 150 έως 300 ευρώ) και το θέμα είναι πώς θα συγκρατηθεί η επιβάρυνση. Ειδικά αυτοί που έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο και spread μεγαλύτερο του 1,5%, θα πρέπει να σκεφτούν σοβαρά τη μετατροπή σε σταθερό επιτόκιο έστω και για 3-5 χρόνια. Ο πίνακας που ακολουθεί δείχνει την κατάσταση που επικρατεί αυτή τη στιγμή στις τέσσερις συστημικές τράπεζες. Όσοι ενδιαφέρονται για αλλαγή στο επιτόκιό τους καλό θα είναι να κινητοποιηθούν καθώς οι αλλαγές θα είναι άμεσες.