Τι αλλάζει στην προστασία της πρώτης κατοικίας με το νέο πτωχευτικό κώδικα

Η άσχημη αυτή συγκυρία συνέπεσε με την λήξη της προστασίας της πρώτης κατοικίας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, με αποτέλεσμα να ζητείται παράταση της και πέραν της 30^ης Απριλίου. Ταυτόχρονα θα πρέπει να κατατεθεί άμεσα από την ελληνική κυβέρνηση προς τους θεσμούς ένας νέος πτωχευτικός κώδικάς, ο οποίος θα θέσει ενιαίους κανόνες και διαδικασίες για την πτώχευση των ιδιωτών και των επιχειρήσεων.

Με το νέο πτωχευτικό κώδικα κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο με πτωχευτική ικανότητα θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για εξωδικαστική ρύθμιση οφειλών. Η αίτηση για την εξωδικαστική ρύθμιση οφειλών, πολυμερώς ή διμερώς, κατά περίπτωση, θα υποβάλλεται από τον οφειλέτη ηλεκτρονικά στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους (Ε.Γ.Δ.Ι.Χ.) με τη χρήση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και θα μπορεί να ρυθμίσει όλες τις οφειλές του προς τις Τράπεζες, το Ελληνικό Δημόσιο, τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης, ή χρηματοδοτικούς φορείς.

Πρέπει να σημειωθεί ότι και οι πιστωτές που έχουν έννομο συμφέρον θα μπορούν να κινήσουν τη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών, κοινοποιώντας στον οφειλέτη με δικαστικό επιμελητή ή με συστημένη επιστολή πρόσκληση για την εξωδικαστική αναδιάρθρωση των οφειλών του θέτοντας προθεσμία για την αποδοχή της έως 30 ημερολογιακές ημέρες.

Με το νέο πτωχευτικό πλαίσιο θα δίδονται στους οφειλέτες οι εξής επιλογές:

*να ρυθμίσουν όλα τους τα χρέη , άλλως

*να δηλώσουν πτώχευση και να ρευστοποιηθεί η περιουσία τους.

Με λίγα λόγια δεν θα υφίσταται προστασία της πρώτης κατοικίας, όπως την γνωρίζαμε με τον Νόμο Κατσέλη ή την ηλεκτρονική πλατφόρμα προστασίας, αλλά ρύθμιση όλων των οφειλών ή ρευστοποίηση της περιουσίας του οφειλέτη και ρύθμιση του υπόλοιπου των οφειλών του εφόσον υφίστανται.

Ως αντίβαρο θα δίδεται η δυνατότητα στους πτωχούς οφειλέτες να παραμένουν στο ακίνητο τους δίδοντας ένα ενοίκιο το οποίο μπορεί να επιδοτείται από το κράτος εφόσον ο οφειλέτης ανήκει στους οικονομικά αδυνάμους .

Η απαλλαγή από τα χρέη θα επέρχεται δύο χρόνια μετά την υποβολή της αίτησης για πτώχευση, η οποία θα αποφασίζεται από το δικαστήριο και εφόσον δεν αμφισβητηθεί δικαστικώς από κάποιον πιστωτή, ενώ ταυτόχρονα για τα χρέη προς το δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία, αν ο οφειλέτης ακολουθεί τη ρύθμιση θα απαλλάσσεται των ποινικών ευθυνών.

Με το νέο πτωχευτικό πλαίσιο θα προβλέπεται επίσης η μεταβίβαση της πρώτής κατοικίας που θα χάνουν οι οφειλέτες που πτωχεύουν σε δημόσιο φορέα, ενώ θα τους δίνεται η δυνατότητα μίσθωσης της καταβάλλοντας ενοίκιο για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Επιπροσθέτως ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να ζητήσει την επαναγορά του ακινήτου του καταβάλλοντας το σύνολο των μισθωμάτων που θα υπολογίζεται με βάση την εμπορική αξία του ακινήτου. Ουσιαστικά με το νέο πτωχευτικό θα δίδεται η δυνατότητα στον πτωχό οφειλέτη να μισθώσει αλλά και να αποκτήσει εκ νέου το ακίνητου με αυστηρά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Το βέβαιο είναι ότι το νέο πλαίσιο αυτό θα είναι πολύ πιο αυστηρό σε σχέση με το υφιστάμενο και όσοι θέλουν να προστατεύσουν την περιουσία τους και δεν θέλουν να ρισκάρουν να υπαχθούν σε μια επαχθή ρύθμιση και απώλεια της ιδιοκτησίας τους, θα πρέπει να ρυθμίσουν μέσω της πλατφόρμας προστασίας πρώτης κατοικίας, άλλως θα πρέπει να αναζητήσουν μια εξωδικαστική ρύθμιση καταθέτοντας πρόταση στη Τράπεζα ή τα Funds.

H πρόσκαιρη αναστολή των πλειστηριασμών δεν θα πρέπει να δημιουργήσει εφησυχασμό στους πολίτες, καθότι είναι βέβαιο ότι άμεσα θα ξεκινήσουν εκ νέου και ως εκ τούτου όποιος οφειλέτης επιθυμεί να προστατεύσει το σπίτι του θα πρέπει άμεσα να χρησιμοποιήσει το παρόν νομοθετικό οπλοστάσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Η Κατερίνα Φραγκάκη είναι δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, συνεργάτης του Δικηγορικού Γραφείου «Θ. Φραγκάκης και Συνεργάτες» και νομική σύμβουλος του Ιατρικού Συλλόγου Αθηνών. Είναι κάτοχος μεταπτυχιακού τίτλου στο Διεθνές Εμπορικό Δίκαιο (LLM in International Commercial Law) στο Πανεπιστήμιο του Λονδίνου Γουστμίνστερ (University of Westminster)

Δείτε όλα τα άρθρα της Κατερίνας Φραγκάκη στο fpress.gr ΕΔΩ