Ξενοδοχεία: Πληρότητα 68,7% στην Αθήνα στο τρίμηνο - Οι επιδόσεις των ανταγωνιστικών προορισμών

Με μέση πληρότητα της τάξης του 68,7% έκλεισε το πρώτο τετράμηνο του 2024, έναντι 63,9% του 2023 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας.

Σύμφωνα με την ένωση ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), το ποσοστό αυτό δεν είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό ούτε και ήταν αναμενόμενο, δεδομένου ότι ο προορισμός βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της δημοφιλίας και της ζήτησης και οι αριθμοί αφίξεων στην πόλη ευημερούν. Ειδικότερα, σημειώνει η ένωση, τα ρεκόρ που ήδη αναφέρονται χωρίς να έχουμε εισέλθει στην θερινή περίοδο και οι αυξημένες αφίξεις στο αεροδρόμιο δεν μεταφράζονται σε αντίστοιχα νούμερα για τα ξενοδοχεία.

Υπήρξε βέβαια αύξηση του αριθμού. Ωστόσο, σημειώνει η Ένωση, αυτή η θετική μεταβολή που καταγράφηκε (της τάξης του 7.6% στο τετράμηνο έναντι του 2023) σίγουρα δεν εκπροσωπεί τις προσδοκίες των ξενοδόχων από το 2024. Βέβαια, καθώς το πρώτο τετράμηνο περιλαμβάνει και τους παραδοσιακά υποτονικούς χειμερινούς μήνες, αναμένεται θετικότερη εξέλιξη ενόψει του καλοκαιριού. Τα αντίστοιχα ισχύουν και για την αύξηση της τάξης του 7% στη Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 4μηνου έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023 η οποία έφτασε στα 110,77 ευρώ από 103,52 ευρώ, ενώ στο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) σημειώθηκε καλύτερη επίδοση φτάνοντας τα 76,12 ευρώ το Α΄ 4μηνο του 2024, έναντι 66,13 ευρώ του Α΄ 4μήνου του 2023 και σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 15,1%.

Οι Ανταγωνιστές της Αθήνας

Στο σημείο αυτό αξίζει να σημειωθεί πως όλες οι ανταγωνίστριες πόλεις της Αθήνας στο Α΄ 4μηνο του 2024 εμφάνισαν πολύ καλύτερες επιδόσεις. Σε ότι αφορά στην μέση τιμή δωματίου, αναφέρεται ενδεικτικά η Βαρκελώνη (169,88 ευρώ), η Μαδρίτη (153,57 ευρώ), η Ρώμη (195,97 ευρώ), το Παρίσι (295,11 ευρώ), το Λονδίνο (194,09 ευρώ), το Άμστερνταμ (161,97 ευρώ) κ.ο.κ. Αντίστοιχα υψηλότερες ήταν και οι επιδόσεις τους στην μέση πληρότητα 4μήνου, η οποία έφτασε έως και 75%, αλλά και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, όπως π.χ. Βαρκελώνη (124,18 ευρώ), Μαδρίτη (112,11 ευρώ), Ρώμη (126,40 ευρώ), το Παρίσι (209,23 ευρώ), το Λονδίνο (144,21 ευρώ), το Άμστερνταμ (111,44 ευρώ). Η δε Κωνσταντινούπολη σημείωσε στο 4μηνο 2024 Rev Par 72,19 ευρώ, αλλά με μέση τιμή δωματίου τα 119,71 ευρώ.

Ο Απρίλιος, για την Αθήνα, σαφώς ήταν ο θετικότερος μήνας της περιόδου και παρέσυρε ανοδικά τα αποτελέσματα του 4μήνου. Η μέση πληρότητα του Απριλίου 2024, έφτασε το 84.7%, η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 138,81 ευρώ από 124,35 το περσυνό Απρίλιο (θετική μεταβολή της τάξης του 11,6%) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) έφτασε τα 117,56 ευρώ έναντι 94,15 του Απριλίου 2023 (θετική μεταβολή της τάξης του 24.9%).

Η ΕΞΑΑΑ συμπεραίνει από τα παραπάνω νούμερα πως η Αθήνα ως προορισμός βρίσκεται (και) το 2024 σε άνοδο, σε πείσμα των εγγενών και χρόνιων αδυναμιών της επιβεβαιώνει εκ νέου τη δυναμική της, τη διαχρονικότητα και τη μοναδικότητά της και επιβεβαιώνεται η ευστοχία των προβλέψεων όσων επένδυσαν τα τελευταία χρόνια σε ανακαινίσεις ξενοδοχείων και νέες μονάδες.

Επίσης, αναφέρει, η ανανεωμένη ξενοδοχειακή υποδομή της Αθήνας θα άξιζε σαφώς και καλύτερων τιμών για τα ξενοδοχεία, κάτι το οποίο επιτυγχάνεται αφενός με περιορισμό της παραξενοδοχίας και τον έλεγχο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και αφετέρου με βελτίωση του επιπέδου ζωής και επίσκεψης στην πόλη. Απαιτούνται στοχευμένες παρεμβάσεις ιδιαίτερα στις περιόδους αιχμής π.χ. σε αρχαιολογικούς χώρους, μουσεία, αγορά, δρόμους, αλλά και επιπρόσθετες υποστηρικτικές υποδομές.

Η ΕΞΑΑΑ καταλήγει: «Επιμένουμε να επισημαίνουμε πως η ανάπτυξη των κλινών της περιοχής μας με βάση την τουριστική στρατηγική στόχευση της Αθήνας -για ποιοτική αναβάθμιση των επισκεπτών της αλλά και για συμβατότητα με την ‘φέρουσα ικανότητα’ του προορισμού- θα πρέπει να προχωρήσει με ίσους όρους για όλους.

Μετά από σειρά δίσεκτων εποχών για τον Τουρισμό της Αθήνας (οικονομική κρίση, πανδημία κ.λπ.) έφτασε η στιγμή για την απ’ ευθείας συνεργασία μεταξύ δημόσιων και ιδιωτικών κρατικών, επιστημονικών και επαγγελματικών φορέων, για τα ζητήματα της Αθήνας και της περαιτέρω τουριστικής ανάπτυξής της, καθώς, η ανάπτυξη αυτή, πρέπει να είναι πρωτίστως βιώσιμη.»