Στα 3,9 δισ. ευρώ αυξήθηκε η αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Lamda Development στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, ενώ το Ελληνικό περνά σταδιακά από τη φάση της ανάπτυξης στη φάση παράδοσης των πρώτων μεγάλων έργων. Την ίδια ώρα, η υποχώρηση των κερδών από αποτιμήσεις και η επιβάρυνση από την ανάπτυξη του Ελληνικού περιόρισαν σημαντικά τα ενοποιημένα αποτελέσματα του ομίλου.
Τα ενοποιημένα λειτουργικά κέρδη EBITDA διαμορφώθηκαν στα 22,4 εκατ. ευρώ, από 236,6 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα, ενώ σε επίπεδο καθαρών αποτελεσμάτων ο όμιλος εμφάνισε ζημιές 41 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 127,9 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025. Οι πωλήσεις και τα έσοδα υποχώρησαν κατά 15%, στα 265,4 εκατ. ευρώ. Η σύγκριση επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από τις αποτιμήσεις, οι οποίες περιορίστηκαν στα 23,2 εκατ. ευρώ από 151,2 εκατ. ευρώ πέρυσι.
Πριν από τις αποτιμήσεις και τις λοιπές αναπροσαρμογές, το EBITDA των δραστηριοτήτων εκτός Ελληνικού αυξήθηκε κατά 4%, στα 44,2 εκατ. ευρώ. Αντίθετα, το Ελληνικό εμφάνισε αρνητικό EBITDA 44,8 εκατ. ευρώ, έναντι θετικού αποτελέσματος 39,6 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, επισήμανε ότι «oι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους επίδοση, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Συγχρόνως, στο Ελληνικό συνεχίζεται η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα μέτωπα και η επίτευξη σημαντικών ορόσημων με το πιο πρόσφατο, τα επίσημα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park, που παραδόθηκε αυτόν το μήνα στην κοινωνία. Οι ισχυρές ταμειακές εισροές από πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να στηρίζουν την επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η επιτυχής έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους €350 εκατ. τον Ιούνιο, ενίσχυσε περαιτέρω τη χρηματοοικονομική μας θέση και επιβεβαίωσε την «ψήφο εμπιστοσύνης» της αγοράς. Με ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση, προτεραιότητά μας αποτελεί η συνεπής εκτέλεση, η συνεχής προσπάθεια για βελτίωση του κόστους και η παράδοση έργων με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους μας.»
Νέο ρεκόρ στα εμπορικά κέντρα
Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα σε λειτουργία παρέμειναν ο ισχυρότερος λειτουργικός πυλώνας του ομίλου. Το προσαρμοσμένο Operating Malls EBITDA ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα 50 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5%, ενώ το αντίστοιχο EBITDA πριν από την προσαρμογή διαμορφώθηκε στα 46,6 εκατ. ευρώ.
Η άνοδος αποδίδεται, σύμφωνα με την εταιρεία, στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% και των εσόδων από στάθμευση κατά 9%. Η επισκεψιμότητα ενισχύθηκε κατά 5%, ενώ ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων έφθασε σε νέο ιστορικό υψηλό, στα 409 εκατ. ευρώ.
Στα δύο νέα εμπορικά έργα του Ελληνικού έχει ήδη συμφωνηθεί το 73% της μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας του The Ellinikon Mall και το 76% της Riviera Galleria. Η τελευταία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027, ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ξεκινήσει οι εργασίες θεμελίωσης. Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου της Lamda Malls ανήλθε στα 1,9 δισ. ευρώ, εκ των οποίων περισσότερα από 1,4 δισ. ευρώ αφορούν τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία.
Στα 164 εκατ. τα έσοδα από κατοικίες στο Ελληνικό
Στο Ελληνικό, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 30%, στα 164 εκατ. ευρώ. Στη Little Athens, από τα 750 διαμερίσματα που είχαν βγει στην αγορά μέχρι τα τέλη Αυγούστου, τα 610 είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί, ποσοστό 81%.
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τις 31 Αυγούστου ξεπέρασαν τα 1,8 δισ. ευρώ. Παράλληλα, τον Ιούλιο ολοκληρώθηκε η πώληση δύο οικοπέδων έναντι 41,5 εκατ. ευρώ, με τη Lamda να αναμένει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ από τη συναλλαγή.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες για κτίρια και υποδομές στο Ελληνικό ανήλθαν σε 276 εκατ. ευρώ στο εξάμηνο, ανεβάζοντας τη συνολική επένδυση από την έναρξη του έργου στα 1,265 δισ. ευρώ. Η λειτουργία του Ellinikon Sports Park μέσα στον Σεπτέμβριο αποτελεί την πρώτη παράδοση μεγάλου έργου του Ελληνικού που ανοίγει στο κοινό.
Σε ό,τι αφορά τις συζητήσεις με την ION, η Lamda αναφέρει ότι οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται για τα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά. Η εταιρεία αναμένει σαφέστερη εικόνα μέσα στον επόμενο μήνα, ενώ, εφόσον υπάρξει συμφωνία, η ολοκλήρωση της συναλλαγής τοποθετείται στο τελευταίο τρίμηνο του 2026.
Ρεκόρ για τη Μαρίνα Φλοίσβου
Η Μαρίνα Φλοίσβου κατέγραψε επίσης ιστορικό υψηλό στο εξάμηνο, με έσοδα 13,9 εκατ. ευρώ και EBITDA 9,3 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 10%. Σε επίπεδο συνολικής δραστηριότητας των μαρινών, ωστόσο, το EBITDA μειώθηκε κατά 14%, στα 8,7 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των εργασιών αναβάθμισης στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, όπου οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν περιοριστεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας.
Στο τέλος Ιουνίου, τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου ανέρχονταν σε 1,074 δισ. ευρώ, έναντι 804 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, ενώ ο καθαρός δανεισμός είχε αυξηθεί στα 758 εκατ. ευρώ από 659 εκατ. ευρώ. Η καθαρή αξία ενεργητικού διαμορφώθηκε στα 1,5 δισ. ευρώ ή 8,81 ευρώ ανά μετοχή.
