To «μνημόνιο» των ακινήτων

Τι προβλέπει το τεχνικό μνημόνιο για αντικειμενικές αξίες – συντελεστές ΕΝΦΙΑ και ειδοποιητήρια φόρου

To «μνημόνιο» των ακινήτων

Την περασμένη Παρασκευή, πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών η κλήρωση για την ανάδειξη των εκτιμητών που θα αναλάβουν να φέρουν σε πέρας το έργο της αλλαγής των ανιτκειμενικών αξιών των ακινήτων. Η απόφαση, αναμένεται να υπογραφεί από τον υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο μέσα στα επόμενα 24ωρα. Και κάπως έτσι, θα ξεκινήσει ένα «γαϊτανάκι» αλλαγών το οποίο θα ολοκληρωθεί τον Αύγουστο. 

Το «μνημόνιο» των ακινήτων περιλαμβάνει την αλλαγή των αξιών, την αλλαγή των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, την αλλαγή των συντελεστών υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου (αν χρειαστεί) και την ενδεχόμενη ένταξη των αγροτεμαχίων στον συμπληρωματικό φόρο. Το αποτέλεσμα θα πρέπει να είναι δεδομένο: όποια και αν είναι η δημοσιονομική επίπτωση από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών, θα πρέπει να καλυφθεί με την αλλαγή των συντελεστών.

Με την έκδοση της υπουργικής απόφασης που θα ορίζει τα ονόματα των εκτιμητών, ο χρόνος για την υποβολή των εκτιμήσεών τους θα αρχίσει να μετράει αντίστροφα. Οι επαγγελματίες, θα έχουν 20 ημέρες στη διάθεσή τους για να ορίσουν τις νέες τιμές. Θα υποβληθούν τέσσερις προτάσεις ανά περιοχή ενώ σε περίπτωση αποκλίσεων, η υπόθεση θα παραπέμπεται σε δευτεροβάθμια επιτροπή. Το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να έχει καταλήξει σε αποφάσεις μέχρι το τέλος Μαρτίου.

Από τον Μάρτιο μέχρι και τον Μάιο, το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών. Το όποιο κενό, θα πρέπει να καλυφθεί και ο τρόπος που θα γίνει αυτό είναι η αναπρσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ η οποία θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο. Έτσι, τον Μάιο, η Βουλή θα ψηφίσει την νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και την ενδεχόμενη αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου. Υπάρχει και μια άλλη κρίσιμη απόφαση που θα πρέπει να ληφθεί. Αν τα αγροτεμάχια θα υπαχθούν τελικώς στον συμπληρωματικό φόρο ή όχι.

Το ποιοι θα κερδίσουν και ποιοι θα χάσουν, θα κριθεί από το ποια θα είναι αυτή η αλλαγή στους συντελεστές. Η μείωση της τιμής ζώνης, μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερο ΕΝΦΙΑ μόνο αν υπάρξει αλλαγή κλιμακίου. Και αντίστοιχα, συμβαίνει με την αύξηση. Τα κλιμάκια έχουν ως εξής:

  • 0-500: 2 ευρώ
  • 501-750: 2,8 ευρώ
  • 751-1000: 2,9 ευρώ
  • 1001-1500: 3,7 ευρώ
  • 1501-2000: 4,5 ευρώ
  • 2001-2500: 6 ευρώ
  • 2501-3000:7,6 ευρώ
  • 3001-3500: 9,2 ευρώ
  • 3501-4000: 9,5 ευρώ
  • 4001-4500: 11,1 ευρώ
  • 4501-5000: 11,3 ευρώ
  • 5001 και πάνω: 13 ευρώ

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ