Σπίτι μου 2: Ξεκινούν οι αιτήσεις για τα στεγαστικά δάνεια - Οι όροι και τα κριτήρια

Από το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου του 2025 θα «τρέξει» ο δεύτερος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» για την αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος, με διευρυμένα κριτήρια.

Το ηλικιακό όριο από 39 έτη πήγε στα 50 έτη και διευρυνθήκαν τα εισοδηματικά κριτήρια. Το ποσό αυξάνεται από τα 150.000 στα 190.000 χιλιάδες ευρώ και καλύπτεται το 90% του δανείου, ενώ για τους τρίτεκνους μειώνεται κατά 75% το επιτόκιο.

Παράδειγμα: Μια τετραμελής οικογένεια θα μπορεί να υποβάλει το αίτημα εφόσον έχει έως 36.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.

Με το «Σπίτι Μου 2», είκοσι χιλιάδες πολίτες αναμένεται να αγοράσουν σπίτι με μειωμένο επιτόκιο, και με μηνιαία εξυπηρέτηση (του δανείου) αντίστοιχη με την καταβολή ενοικίου.

• Μια από τις πιο σημαντικές αλλαγές σε σχέση με το «Σπίτι μου 1» είναι η διεύρυνση του χρόνου από την έγκριση του δανείου μέχρι την εύρεση του σπιτιού που δεν έχει πια διάρκεια μόλις τρεις μήνες αλλά είναι πλέον χωρίς χρονικό περιορισμό και μέχρις της εξαντλήσεως των κεφαλαίων του προγράμματος.

Διαδικασία Υποβολής Αίτησης

• Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν αίτηση σε ένα συνεργαζόμενο Πιστωτικό Ίδρυμα.
• Σε περίπτωση απόρριψης ή μη απάντησης εντός 30 ημερών, μπορούν να απευθυνθούν σε άλλο Ίδρυμα.
• Η προέγκριση ισχύει για 60 ημέρες.
• Η τελική έγκριση και η σύναψη σύμβασης πρέπει να ολοκληρωθούν εντός 90 ημερών.

Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων: 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης.

Οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι του νέου Προγράμματος για το Σπίτι μου 2 είναι φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ' ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25ο έτος ηλικίας κατ' ελάχιστο και το 50ο κατά μέγιστο.

Δικαιούχοι είναι όσοι:

• άγαμοι έχουν μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 20.000 ευρώ,
• έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης με ελάχιστο όριο εισοδήματος 10.000 ευρώ και μέγιστο 28.000 ευρώ, +4.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνών
• μονογονεικές οικογένειες με μέγιστο όριο εισοδήματος του τελευταίου φορολογικού έτους 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ ανά αριθμό τεκνών
• Δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά του δανείου, που μπορούν να πάρουν οι δικαιούχοι για το Σπίτι μου 2:

• Χορηγείται για την αγορά πρώτης κατοικίας, μετά των τυχόν παραρτημάτων και παρακολουθημάτων αυτής, αξίας μέχρι 250.000 ευρώ, όπως αυτή προσδιορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς.
• Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000 ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του δικαιούχου
• Απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975 (Α' 178) για το σύνολο του κεφαλαίου
• Το ύψος του δανείου εξαρτάται από την πιστοληπτική ικανότητα του δικαιούχου, όπως αυτή αξιολογείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, καθώς και από την εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου, κατόπιν του τεχνικού ελέγχου του Πιστωτικού Ιδρύματος.
• Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3)κατ' ελάχιστο και έως 30 έτη, χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν εξόφληση μερικώς ή ολικώς του δανείου οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, πραγματοποιείται άνευ οποιασδήποτε ποινής ή άλλης επιβάρυνσης του δικαιούχου
• Το δάνειο χρηματοδοτείται κατά 50% από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 50% από ίδιους πόρους της τράπεζας
• Το Πιστωτικό Ίδρυμα και το Ελληνικό Δημόσιο στο πλαίσιο του προγράμματος συμμετέχουν κατ' ελάχιστον με όρους σύμμετρης ικανοποίησης (pari passu) ως προς τις εξασφαλίσεις, προπληρωμές/αποπληρωμές και εν γένει απαιτήσεις.
• Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.
• Το δάνειο του Προγράμματος δεν δύναται να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.
• Για το ποσό του δανείου που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης δεν οφείλεται συμβατικός τόκος, ήτοι στο ποσό που χρηματοδοτείται από το ΤΑΑ εφαρμόζεται συμβατικό επιτόκιο 0%. Για το ποσό δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό
• Ίδρυμα εφαρμόζεται επιτόκιο μικρότερο ή ίσο του ανώτατου περιθωρίου επιτοκίου που δηλώνεται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, στο στάδιο της υποβολής φακέλου.
• Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα είναι χαμηλότερο από 2%
• Αν ο δικαιούχος είναι κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης, τρίτεκνος ή πολύτεκνος, οι συμβατικοί τόκοι για το μέρος δανείου που χρηματοδοτείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, επιδοτούνται κατά 50%, καθ' όλη τη διάρκεια του Δανείου, από το Δημόσιο. Το ίδιο ισχύει και για όσους καταστούν τρίτεκνοι- πολύτεκνοι, μετά τη σύναψη του δανείου