Ακίνητα: Τι έψαξαν Έλληνες και ξένοι σε Αττική και Θεσσαλονίκη - Οι πιο δημοφιλείς περιοχές

Τις πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά ή ενοικίαση, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό και γενικά τις αναδυόμενες τάσεις στην αγορά ακινήτων ανέδειξαν τα στοιχεία των αναζητήσεων από χρήστες του Spitogatοs, τα οποία περιλαμβάνουν και σύγκριση του 2024 με τα δύο προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με τη σχετική παρουσίαση που έγινε από τον CEO της Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό, στο πλαίσιο της εκδήλωσης «Ελλάδα 2025. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», το 2024 οι ξένοι ήταν διατεθειμένοι να επενδύσουν κατά μέσο όρο 231.625 ευρώ για αγορά κατοικίας στην Αττική, σε σχέση με 216.688 ευρώ που θα έδιναν οι Ελληνες για αγορά σπιτιού. Στη συζήτηση συμμετείχε ο δημοσιογράφος Χρήστος Κούτρας και ο επενδυτής και αναλυτής Ηλίας Παπαγεωργιάδης. Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις καταγράφονται στα Νότια Προάστια, με τους ξένους να είναι διατεθειμένοι να δώσουν +38% περισσότερα από τους Έλληνες, ενώ ακολουθεί ο Πειραιάς με +22%. Οι Έλληνες έθεσαν μεγαλύτερα όρια τιμών αναζήτησης σε 3 περιοχές: Στο κέντρο της Αθήνας (+19%), τα Ανατολικά Προάστια (+9%) και τα Προάστια του Πειραιά (+4%). «Στο κέντρο ψάχνουν όλοι ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση» σχολίασε ο κ. Κούτρας.

Στις ενοικιάσεις είναι και πάλι οι ξένοι αυτοί που δείχνουν έτοιμοι να καταβάλλουν περισσότερα χρήματα, με τη μέση τιμή αναζήτησης να ανέρχεται στα 787 ευρώ / μήνα, σε σχέση με τα 668 ευρώ / μήνα που διατίθενται να δώσουν οι Έλληνες, οι οποίοι είναι φυσικά και περισσότεροι. Στις επιμέρους περιοχές οι ξένοι προηγούνται παντού, με εξαίρεση τα Ανατολικά Προάστια, όπου οι Έλληνες προσφέρουν +4% μεγαλύτερα ενοίκια από τους ξένους.

Οι δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση

Σύμφωνα πάντοτε με τα στοιχεία της Spitogatos, στην Αττική, οι αναζητήσεις για αγορά κατοικίας παρουσίασαν σταθερότητα την τελευταία τριετία: Το κέντρο της Αθήνας, τη Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, την Κηφισιά, τον Πειραιά, το Μαρούσι, τη Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, την Καλλιθέα και την Αγία Παρασκευή βρίσκονται σταθερά στις πρώτες θέσεις.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, η ευρύτερη περιοχή του κέντρου (Δήμος Αθηναίων) ήρθε όπως πάντοτε πρώτη, με την Καλλιθέα σταθερά δεύτερη. Στην τρίτη θέση ανέβηκε το Χαλάνδρι ξεπερνώντας τη Γλυφάδα, που κατέγραψε μικρή πτώση, ενώ ακολουθούν Νέα Σμύρνη, Πειραιάς, Μαρούσι, Ζωγράφου, Παλαιό Φάληρο. Για πρώτη φορά μπήκε στη λίστα και η Ηλιούπολη.

Σε ό,τι αφορά την αγορά γης, σύμφωνα πάντοτε με τα στοιχεία της Spitogatos, 1ος ήταν ο Δήμος Αθηναίων, ακολουθούμενος από την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, τη Γλυφάδα, την Αρτέμιδα και τη Λούτσα, το Μαρούσι, τη Βάρη και τη Βάρκιζα, τη Βούλα, την Αγία Παρασκευή και το Μαρκόπουλο. Εδώ οι αλλαγές είναι αξιοσημείωτες: «Ενώ το 2022 οι 8 στις 10 περιοχές αναζήτησης ήταν στα Βόρεια Προάστια, το 2024 έπεσαν στις 4 στις 10. Την ίδια ώρα μεγάλωσε το ενδιαφέρον για τα Νότια Προάστια και για πρώτη φορά βλέπουμε πολύ μεγάλη κίνηση προς τα Ανατολικά, με δύο περιοχές να εμφανίζονται για πρώτη φορά (Αρτέμιδα-Λούτσα, Μαρκόπουλο)», αναφέρθηκε στη συζήτηση.

Τι γίνεται στη Θεσσαλονίκη

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη δεν έκρυψε κάποια μεγάλη έκπληξη. Η Καλαμαριά είναι σταθερά πρώτη, το κέντρο της πόλης ακολουθεί και μετά βρίσκουμε τον Εύοσμο, την Τούμπα, τη Θέρμη, την Πυλαία, τον Θερμαϊκό, το Πανόραμα, την περιοχή «Αναληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία» και τις Συκιές. Ο Χρήστος Κούτρας σχολίασε ότι προς το παρόν το μετρό προσεγγίζεται περισσότερο ως ευκαιρία αλλαγής επαγγελματικής στέγης και όχι κατοικίας, ενώ ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης επισήμανε την άνοδο του Πανοράματος στις αναζητήσεις και την εμφάνιση στην πρώτη δεκάδα των Συκιών.

Η Καλαμαριά προηγείται και στις ενοικιάσεις κατοικιών, με το κέντρο της Θεσσαλονίκης να ακολουθεί, τον Εύοσμο, την Τούμπα, την Πυλαία και τη Θέρμη πιο μετά. Η δεκάδα κλείνει με τις περιοχές «Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία», τη Σταυρούπολη, τη Χαριλάου και τη «Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου».

Στην αγορά γης εμφανίζονται ξανά οι μεγαλύτερες αλλαγές. Η Θέρμη εκτινάχθηκε στην πρώτη θέση των αναζητήσεων, ακολουθούμενη από τον Θερμαϊκό, την Πυλαία, τον Χορτιάτη, τον Εύοσμο, το Ωραιόκαστρο, τη Σταυρούπολη, το Πανόραμα, την Καλαμαριά και την Επανομή. Η Ευκαρπία από 1η το 2022 δεν υπάρχει καθόλου στη λίστα του 2024, ενώ σε μεγάλη πτώση στις αναζητήσεις είναι και ο Εύοσμος, όπως και η Καλαμαριά, ενδεχομένως λόγω των υψηλών τιμών. Την ίδια ώρα σε ραγδαία άνοδο συναντάται τη Θέρμη, την Πυλαία και τον Χορτιάτη, ενώ την είσοδό της στη 10η θέση έκανε για πρώτη φορά η Επανομή.

Οι ξένοι δίνουν περισσότερα για ενοικίαση – Οι Ελληνες για αγορά

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στις αγορές κατοικίας οι Έλληνες είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν κατά μέσο όρο 129.100 ευρώ (με τον μέσο όρο να πέφτει λόγω των περιοχών γύρω από τη Θεσσαλονίκη, μέσα στην πόλη το ποσό είναι πολύ πιο υψηλό). Οι ξένοι ακολουθούν με μόλις 106.083 Ευρώ. Οι Έλληνες πληρώνουν 22% παραπάνω για σπίτι μέσα στην πόλη και +32% στα περίχωρά της, ενώ στον υπόλοιπο νομό πληρώνουν +6%.

Στις ενοικιάσεις η κατάσταση είναι ακριβώς αντίστροφη. Οι ξένοι είναι αυτοί που μπορούν να διαθέσουν περισσότερα, έτοιμοι να καταβάλλουν κατά μέσο όρο 571 ευρώ / μήνα, ενώ οι Έλληνες παραμένουν στα 505 ευρώ (και πάλι ο μέσος όρος πέφτει από την περιφέρεια Θεσσαλονίκης). Περνώντας στις επιμέρους ενότητες οι ξένοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν +12% μεγαλύτερα ενοίκια στο κέντρο της πόλης, +3% στα περίχωρά της και +26% στον υπόλοιπο νομό.