Ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο θα λειτουργεί η αγορά ενοικίων προωθεί η κυβέρνηση μέσω του νέου συστήματος μίσθωσης που αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή μέσα στο 2026. Στον πυρήνα του βρίσκεται το λεγόμενο Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας Ενοικιαστών – ο αποκαλούμενος «Τειρεσίας των ενοικιαστών» – ένα εργαλείο πιστοληπτικής αξιολόγησης που φιλοδοξεί να ενισχύσει την εμπιστοσύνη μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Στόχος: Περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση
Βασικός στόχος του νέου πλαισίου είναι να περιοριστούν τα φαινόμενα κακοπληρωτών και να δοθεί κίνητρο σε ιδιοκτήτες να επαναφέρουν κλειστά διαμερίσματα στην αγορά. Εκτιμάται ότι η αυξημένη ασφάλεια στις συναλλαγές μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης.
Το πιστοποιητικό θα λειτουργεί ως δείκτης οικονομικής συνέπειας του υποψήφιου ενοικιαστή, χωρίς να αποκαλύπτει αναλυτικά οικονομικά δεδομένα. Η πρόσβαση στα στοιχεία θα παρέχεται μόνο με ρητή συναίνεση του μισθωτή, σε μια προσπάθεια να διασφαλιστεί η προστασία προσωπικών δεδομένων.
Πώς θα λειτουργεί ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών»
Το νέο σύστημα θα εντάσσεται στο πλαίσιο του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα συνδέεται με άλλα μητρώα ακινήτων.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να λαμβάνουν πιστοποιητικό φερεγγυότητας για κάθε ενδιαφερόμενο ενοικιαστή, ενώ θα ενημερώνονται αυτόματα για τη λύση μιας μίσθωσης.
Τα βασικά στοιχεία αξιολόγησης θα περιλαμβάνουν:
Τυχόν καθυστερήσεις ή συστηματικές αθετήσεις πληρωμών
Ληξιπρόθεσμες οφειλές που σχετίζονται με δηλωμένα μισθώματα
Τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις για ανεξόφλητα ενοίκια
Τα δεδομένα θα αντλούνται κυρίως από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενώ το τελικό πιστοποιητικό θα παρουσιάζει μόνο συνοπτικούς δείκτες αξιοπιστίας.
Ισορροπία μεταξύ ασφάλειας και ιδιωτικότητας
Το νέο μοντέλο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη ασφάλειας των εκμισθωτών και στην προστασία ευαίσθητων οικονομικών πληροφοριών.
Η αξιολόγηση δεν θα δημοσιοποιεί λεπτομερή οικονομικά δεδομένα, αλλά θα αποτυπώνει επίπεδα συνέπειας, ώστε ο ιδιοκτήτης να μπορεί να σχηματίζει εικόνα ρίσκου πριν προχωρήσει σε συμφωνία μίσθωσης.
Σε περίπτωση ουδέτερης ένδειξης, δεν θα αποκλείεται η μίσθωση, αλλά ενδέχεται να ζητούνται επιπλέον εγγυήσεις.
Αντιδράσεις στην αγορά ακινήτων
Η πρωτοβουλία βρίσκει θετική ανταπόκριση από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, η οποία υποστηρίζει ότι το πιστοποιητικό φερεγγυότητας μπορεί να περιορίσει το ρίσκο των εκμισθωτών και να ενθαρρύνει τη διάθεση περισσότερων ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.
Ωστόσο, δεν λείπουν οι προβληματισμοί. Κριτικοί του μέτρου εκφράζουν ανησυχίες ότι το σύστημα ενδέχεται να ενισχύσει τη διαπραγματευτική ισχύ των ιδιοκτητών σε μια ήδη πιεσμένη αγορά κατοικίας. Κοινωνικοί φορείς επισημαίνουν τον κίνδυνο αποκλεισμού ευάλωτων νοικοκυριών ή αύξησης της στεγαστικής ανασφάλειας, ειδικά αν η αξιολόγηση χρησιμοποιηθεί ως αυστηρό κριτήριο επιλογής μισθωτών.
Πιθανές επιπτώσεις στην αγορά
Η εφαρμογή του συστήματος αναμένεται να επηρεάσει τόσο τη συμπεριφορά των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.
Για τους ιδιοκτήτες, η ύπαρξη πιστοποιητικού μπορεί να μειώσει το ρίσκο απλήρωτων μισθωμάτων και δικαστικών διενέξεων. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές ενδέχεται να ενθαρρυνθούν να διατηρούν συνεπή οικονομική συμπεριφορά, γνωρίζοντας ότι το ιστορικό τους θα αξιολογείται.
Η επιτυχία του μέτρου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τον τρόπο υλοποίησης, τη διαφάνεια των κριτηρίων αξιολόγησης και τη δυνατότητα διορθώσεων σε περίπτωση λανθασμένων καταχωρήσεων.
Ο «Τειρεσίας των ενοικιαστών» αποτελεί μία από τις πιο σημαντικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών στην αγορά μίσθωσης κατοικιών. Αν και μπορεί να ενισχύσει την ασφάλεια των συναλλαγών και να αυξήσει την προσφορά ακινήτων, η τελική του επίδραση θα εξαρτηθεί από τις δικλείδες προστασίας για τους μισθωτές και την ισορροπία μεταξύ αγοράς και κοινωνικής πολιτικής.
===============================================
Αποποίηση Ευθύνης: Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο παρόν άρθρο προσφέρονται προς τους επισκέπτες/τριες/χρήστες/τριες του fpress.gr αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς, δεν δύνανται σε καμιά περίπτωση να εκληφθούν ως προτροπή, προσφορά, άποψη, ή σύσταση του fpress.gr για αγορά ή πώληση οποιουδήποτε χρεογράφου και δεν συνθέτουν νομική, φορολογική, λογιστική, ή επενδυτική συμβουλή ή υπηρεσία σχετικά με την αποδοτικότητα ή καταλληλότητα οποιουδήποτε χρεογράφου ή επένδυσης. Κατά συνέπεια, δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.
