Πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω το 2021; Όλα τα σενάρια
Η μεταβολή της τιμής ζώνης στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας, θα κρίνει το τελικό αποτέλεσμα - Ποιοι θα πρέπει να θεωρούν δεδομένη τη μείωση της τιμής
Το 2021 θα υπάρξουν -εκτός απροόπτου- δύο αλλαγές που θα επηρεάσουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη αλλαγή, αφορά στο ύψος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο. Θα γίνει προκειμένου οι αντικειμενικές αξίες να εξισωθούν με τις εμπορικές. Και η δεύτερη αλλαγή, θα αφορά στο ποσοστό των εκπτώσεων που θα δικαιούται ο κάθε ιδιοκτήτης επί του τελικού "λογαριασμού" ανάλογα και με το ύψος της περιουσίας του. Έτσι, ενώ φέτος η έκπτωση αυτή κυμαίνεται από 10% έως 30% για το 2021, θα κυμαίνεται από 10%-15% έως και 40-50%.
Όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές που θα υπάρξει μείωση στις τιμές ζώνης, θα πρέπει από τώρα να περιμένουν μείωση και στο τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ. Ακόμη και αν δεν γλιτώσουν κάτι από τη μεταβολή της τιμής ζώνης, θα γλιτώσουν από την αύξηση του συντελεστή της γενικής έκπτωσης. Κερδισμένοι θα είναι, εκτός απροόπτου και αυτοί με ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα υπάρξουν μεταβολές στις τιμές ζώνης. Από την άλλη, υπάρχει ενδεχόμενο να ελαφρυνθούν ακόμη και όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου θα υπάρξει αύξηση στην τιμή ζώνης.
Ο πίνακας που ακολουθεί, συσχετίζει την μεταβολή στην τιμή ζώνης, με την μεταβολή στον φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, θα σχηματίσετε μια πρώτη εικόνα, για το τι θα γίνει στον φόρο του κάθε ακινήτου. Ακόμη και αν δείτε αύξηση όμως, μην βιαστείτε να απογοητευτείτε. Αυτή η αύξηση είναι πιθανό να απορροφηθεί (ή ακόμη και να γίνει μείωση στο τελικό λογαριασμό) λόγω της αυξημένης γενικής έκπτωσης.
| ΠΩΣ ΕΠΗΡΕΑΖΕΤΑΙ Ο ΕΝΦΙΑ ΑΠΌ ΤΙΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ | ||||||
| Με αύξηση τιμής ζώνης 10% | Με αύξηση τιμής ζώνης 20% | Με αύξηση τιμής ζώνης 30% | ||||
| Σημερινή τιμή | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ |
| 600 € | 2,8 | 0 | 2,8 | 0 | 2,9 | 0,1 |
| 700 € | 2,9 | 0,1 | 2,9 | 0,1 | 2,9 | 0,1 |
| 800 € | 2,9 | 0 | 2,9 | 0 | 2,9 | 0 |
| 900 € | 2,9 | 0 | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 |
| 1.000 € | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 |
| 1.100 € | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 |
| 1.200 € | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 | 4,5 | 0,8 |
| 1.300 € | 3,7 | 0 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.400 € | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.500 € | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.600 € | 4,5 | 0 | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 |
| 1.700 € | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 1.800 € | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 1.900 € | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 2.000 € | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 | 7,6 | 3,1 |
| 2.200 € | 6 | 0 | 7,6 | 1,6 | 7,6 | 1,6 |
| 2.400 € | 7,6 | 1,6 | 7,6 | 1,6 | 9,2 | 3,2 |
| 2.600 € | 7,6 | 0 | 9,2 | 1,6 | 9,2 | 1,6 |
| 2.800 € | 9,2 | 1,6 | 9,2 | 1,6 | 9,5 | 1,9 |
| 3.000 € | 9,2 | 1,6 | 9,5 | 1,9 | 9,5 | 1,9 |
| 3.500 € | 9,5 | 0,3 | 11,1 | 1,9 | 11,3 | 2,1 |
| 4.000 € | 11,1 | 1,6 | 11,3 | 1,8 | 13 | 3,5 |
| 4.500 € | 11,3 | 0,2 | 13 | 1,9 | 13 | 1,9 |
| 5.000 € | 13 | 1,7 | 13 | 1,7 | 13 | 1,7 |
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
ΥΠΕΝ: "Παγώνει" η έκδοση οικοδομικών αδειών και η ανάκλησή τους μέχρι την απόφαση του ΣτE
Σπίτι μου 2: Ξεκινούν οι αιτήσεις για τα στεγαστικά δάνεια - Οι όροι και τα κριτήρια
Ξεκίνησε η δημόσια διαβούλευση για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό
Αγορά ακινήτων: Οι τρεις κατηγορίες επενδυτών και οι τάσεις
Εμπορικά ακίνητα: Ποιες είναι οι hot περιοχές σε Αττική και Θεσσαλονίκη - Αναζητούνται νέες πιάτσες
Tινάζει στον αέρα το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό το ΣτΕ - Αντισυνταγματικά τα μπόνους στα όρια δόμησης
Επαγγελματικά ακίνητα: Νέα άνοδος στις τιμές το β’ εξάμηνο
ΠΟΜΙΔΑ: Τι ισχύει με την τριετή φοροαπαλλαγή μισθωμάτων
Ακίνητα: Τι έψαξαν Έλληνες και ξένοι σε Αττική και Θεσσαλονίκη - Οι πιο δημοφιλείς περιοχές
Πήραν «φωτιά» τα ακίνητα - Αλμα 7,8% στις τιμές των διαμερισμάτων το γ΄τρίμηνο
Όλες οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου - Πώς θα επηρεάσουν τους πολίτες
