Πόσο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσω το 2021; Όλα τα σενάρια
Η μεταβολή της τιμής ζώνης στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητό σας, θα κρίνει το τελικό αποτέλεσμα - Ποιοι θα πρέπει να θεωρούν δεδομένη τη μείωση της τιμής
Το 2021 θα υπάρξουν -εκτός απροόπτου- δύο αλλαγές που θα επηρεάσουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη αλλαγή, αφορά στο ύψος των τιμών ζώνης ανά τετραγωνικό μέτρο. Θα γίνει προκειμένου οι αντικειμενικές αξίες να εξισωθούν με τις εμπορικές. Και η δεύτερη αλλαγή, θα αφορά στο ποσοστό των εκπτώσεων που θα δικαιούται ο κάθε ιδιοκτήτης επί του τελικού "λογαριασμού" ανάλογα και με το ύψος της περιουσίας του. Έτσι, ενώ φέτος η έκπτωση αυτή κυμαίνεται από 10% έως 30% για το 2021, θα κυμαίνεται από 10%-15% έως και 40-50%.
Όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές που θα υπάρξει μείωση στις τιμές ζώνης, θα πρέπει από τώρα να περιμένουν μείωση και στο τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ. Ακόμη και αν δεν γλιτώσουν κάτι από τη μεταβολή της τιμής ζώνης, θα γλιτώσουν από την αύξηση του συντελεστή της γενικής έκπτωσης. Κερδισμένοι θα είναι, εκτός απροόπτου και αυτοί με ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα υπάρξουν μεταβολές στις τιμές ζώνης. Από την άλλη, υπάρχει ενδεχόμενο να ελαφρυνθούν ακόμη και όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου θα υπάρξει αύξηση στην τιμή ζώνης.
Ο πίνακας που ακολουθεί, συσχετίζει την μεταβολή στην τιμή ζώνης, με την μεταβολή στον φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, θα σχηματίσετε μια πρώτη εικόνα, για το τι θα γίνει στον φόρο του κάθε ακινήτου. Ακόμη και αν δείτε αύξηση όμως, μην βιαστείτε να απογοητευτείτε. Αυτή η αύξηση είναι πιθανό να απορροφηθεί (ή ακόμη και να γίνει μείωση στο τελικό λογαριασμό) λόγω της αυξημένης γενικής έκπτωσης.
| ΠΩΣ ΕΠΗΡΕΑΖΕΤΑΙ Ο ΕΝΦΙΑ ΑΠΌ ΤΙΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ | ||||||
| Με αύξηση τιμής ζώνης 10% | Με αύξηση τιμής ζώνης 20% | Με αύξηση τιμής ζώνης 30% | ||||
| Σημερινή τιμή | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ | ΕΝΦΙΑ ανά τμ | Μεταβολή ΕΝΦΙΑ ανά τμ |
| 600 € | 2,8 | 0 | 2,8 | 0 | 2,9 | 0,1 |
| 700 € | 2,9 | 0,1 | 2,9 | 0,1 | 2,9 | 0,1 |
| 800 € | 2,9 | 0 | 2,9 | 0 | 2,9 | 0 |
| 900 € | 2,9 | 0 | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 |
| 1.000 € | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 | 3,7 | 0,8 |
| 1.100 € | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 |
| 1.200 € | 3,7 | 0 | 3,7 | 0 | 4,5 | 0,8 |
| 1.300 € | 3,7 | 0 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.400 € | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.500 € | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 | 4,5 | 0,8 |
| 1.600 € | 4,5 | 0 | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 |
| 1.700 € | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 1.800 € | 4,5 | 0 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 1.900 € | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 |
| 2.000 € | 6 | 1,5 | 6 | 1,5 | 7,6 | 3,1 |
| 2.200 € | 6 | 0 | 7,6 | 1,6 | 7,6 | 1,6 |
| 2.400 € | 7,6 | 1,6 | 7,6 | 1,6 | 9,2 | 3,2 |
| 2.600 € | 7,6 | 0 | 9,2 | 1,6 | 9,2 | 1,6 |
| 2.800 € | 9,2 | 1,6 | 9,2 | 1,6 | 9,5 | 1,9 |
| 3.000 € | 9,2 | 1,6 | 9,5 | 1,9 | 9,5 | 1,9 |
| 3.500 € | 9,5 | 0,3 | 11,1 | 1,9 | 11,3 | 2,1 |
| 4.000 € | 11,1 | 1,6 | 11,3 | 1,8 | 13 | 3,5 |
| 4.500 € | 11,3 | 0,2 | 13 | 1,9 | 13 | 1,9 |
| 5.000 € | 13 | 1,7 | 13 | 1,7 | 13 | 1,7 |
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
«Σπίτι μου 2» και «Αναβαθμίζω»: Τον Ιανουάριο ξεκινούν τα προγράμματα στήριξης – Οι δικαιούχοι
Όλες οι αλλαγές για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης από 1η Ιανουαρίου 2025
Εμπορικά ακίνητα: Οι προοπτικές, οι τάσεις, οι προκλήσεις και οι ευκαιρίες για το 2025
Oι παρεμβάσεις για τα ακίνητα, τον τουρισμό και την βραχυχρόνια μίσθωση – Όλο το νέο πλαίσιο
«Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Τα 13.500 ευρώ φτάνει η επιδότηση – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι
Πόσοι θα αγοράσουν ή θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
ΠΟΜΙΔΑ: Αίτημα στον Δήμο Αθηναίων για μείωση δημοτικών τελών
Καταπατημένα Δημοσίου: Στις 31/10 ανοίγει η πλατφόρμα - Προϋποθέσεις, δόσεις και εκπτώσεις
Η επόμενη ημέρα της αγοράς ακινήτων - Τι "βλέπουν" οι φορείς της αγοράς για ζήτηση και τιμές
Οικοδομικά υλικά: Ανατιμήσεις 5,5% τον Σεπτέμβριο – Πού παρατηρήθηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις
Ακίνητα: Αποκτούν «ταυτότητα» από το 2025 – Πως θα γίνονται οι διασταυρώσεις των στοιχείων
