Πως θα υπολογίσετε το πρόστιμο των αυθαιρέτων

Στο 15% της τιμής ζώνης ορίζεται η αφετηρία υπολογισμού ενώ υπάρχουν παραβάσεις που καταλήγουν ακόμη και να τριπλασιάζουν το τελικό ποσό.

Η πολεοδομία θα σας βάλει σε ένα παιχνίδι 10 ερωτήσεων. Από τις απαντήσεις που θα δώσετε (σ.σ στα σχετικά έγγραφα θα βρείτε και ολόκληρο το ερωτηματολόγιο) θα εξαρτηθεί το πόσο θα πληρώσετε καθώς άλλη απάντηση μειώνει το πρόστιμο, άλλη το αυξάνει και άλλη το διατηρεί στα ίδια επίπεδα. Το πρώτο βήμα υπολογισμού, προβλέπει τον πολλαπλασιασμό των τετραγωνικών μέτρων με τον γενικό συντελεστή 15%. Το γινόμενο αυτό πρέπει να πολλαπλασιαστεί και με τους συντελεστές που θα προκύψουν από το παιχνίδι των ερωτήσεων. Αν λοιπόν στο αυθαίρετο υπάρχει τιμή ζώνης 1500, κάθε τετραγωνικό μέτρο αυθαιρέτου κοστίζει 225 ευρώ και για 20 τετραγωνικά καλείστε να πληρώσετε 4500 ευρώ. Αυτό όμως δεν είναι το τελικό ποσό καθώς θα πρέπει να απαντήσετε και στις ακόλουθες ερωτήσεις:

• 1. Διαθέτετε οικοδομική άδεια για το ακίνητό σας;

Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε όχι, το πρόστιμο θα τριπλασιαστεί.

• 2. Είναι το ακίνητό σας εντός σχεδίου ή οικισμού;

Αν απαντήσετε «ναι» το ύψος του προστίμου δεν επηρεάζεται. Αν απαντήσετε «όχι» θα πολλαπλασιάσετε το πρόστιμο με συντελεστή 2.

• 3. Το ακίνητό σας χρησιμοποιείται ως κύρια και μοναδική κατοικία ή ως δευτερεύουσα κατοικία;

Για τις κύριες και μοναδικές κατοικίες, το πρόστιμο μειώνεται κατά 50% ενώ για τις υπόλοιπες απλώς δεν επηρεάζεται.

• 4. Τα τετραγωνικά μέτρα που υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη δόμηση αντιστοιχούν σε περισσότερο ή λιγότερο από το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)

Αν υπερβαίνουν το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης, τότε πολλαπλασιάζετε το πρόστιμο με 1,5. Αν δεν το υπερβαίνουν, το πρόστιμο δεν επηρεάζεται (σ.σ αυτό συμβαίνει γιατί πολλαπλασιάζετε με την μονάδα)

• 5. Υπάρχει υπέρβαση καθ’ ύψος η οποία να υπερβαίνει το 20% του επιτρεπόμενου ύψους; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)

Η υπέρβαση στο ύψος τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5

• 6. Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)

Ισχύει ότι και με το ύψος. Η υπέρβαση στην κάλυψη τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5

• 7. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)

Και πάλι το ίδιο: Η παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων τιμωρείται σε κάθε περίπτωση. Αν η υπέρβαση που έχετε κάνει είναι μικρότερη του 20%, τότε το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 1,2%. Αν υπερβαίνει το 20%, τότε πολλαπλασιάζεται με 1,5

• 8. Υπάρχει παραβίαση γραμμής προκηπίου; (ΠΡΟΣΟΧΗ: αν δεν διαθέτετε οικοδομική άδεια δεν λαμβάνεται υπόψη αυτό το ερώτημα)

Για τις παραβιάσεις που αφορούν στην γραμμή του προκηπίου οι συντελεστές είναι ακόμη μεγαλύτεροι. Αν η παραβίαση είναι μικρότερη από το 20% της υποχρεωτικής πρασιάς, πολλαπλασιάζετε με 1,5. Διαφορετικά πολλαπλασιάζετε με 2.

• 9. Διαθέτετε πισίνα;

Υπολογίζεται αυτοτελές πρόστιμο με 80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν η πισίνα είναι μικρότερη των 35 τετραγωνικών μέτρων ή αν η χρήση της γίνεται από ΑΜΕΑ ή αν υπάρχει πυροσβεστικός κρουνός, τότε προβλέπεται έκπτωση 50%

• 10. Έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση;

Αν έχει γίνει αλλαγή ως προς τη χρήση, το πρόστιμο πολλαπλασιάζεται με 1,5. Σε διαφορετική περίπτωση δεν επηρεάζεται.

ΠΡΟΣΟΧΗ: για κάθε αυθαίρετη κατασκευή, το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά και στο τέλος καλείστε να πληρώσετε το άθροισμα των προστίμων για τους επιμέρους χώρους. Επίσης, για τους βοηθητικούς χώρους, προβλέπεται μείωση 50% του προστίμου.